月内两度上调房贷利率 银行等不及了 两度上调房贷利率
作者：chunzhi 发布时间:2024-12-02房地产市场进入止跌回稳阶段
目前，全国房地产市场进入止跌回稳的阶段，部分城市的一二手住宅交易量出现明显回升，捷报频频，这也是银行上调房贷利率的“底气”所在。
比如，在深圳，11月楼市成交热度持续提升。乐有家研究中心监测显示，截至11月28日，深圳全市新房住宅认购量9485套，仍处于年度高位；预售网签量7475套，环比10月同期上涨133%，市场成交依然活跃。11月深圳新房最新网签成交价格为4。9万元/平方米，环比10月上涨2。1%，新房价格的“止跌回稳”也开始显现。
今年11月1日，住建部发布了10月份全国房地产市场行情数据。该数据从住房、时间和区域等维度科学精准揭示了市场行情。数据说明，“金九”和“银十”成为楼市周期的分水岭。其中，9月份为上一轮楼市降温的底部，而10月份则为本轮楼市回稳的新起点。
同时，专家也提示，在新一轮止跌回稳的向好过程中，尤其要牢牢把握“消化存量”或“增存统筹”的功能。要充分利用好相关资金支持，在止跌回稳的基础上，持续促进供求关系的再均衡。
另外，值得注意的是，多项促进房地产市场平稳健康发展的优惠政策自12月1日起执行。
11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1。5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新政将自2024年12月1日起执行。
为贯彻落实上述政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求，12月1日起，北京、上海、广州、深圳、重庆等地将取消普通住房和非普通住房标准，并明确了取消后的增值税、购房契税优惠政策，持续降低房屋交易成本。
2024年可谓是楼市的“调控大年”，乐有家研究中心监测显示，截至11月25日，深圳楼市今年已出台重磅楼市政策16次，涉及房贷利率、公积金额度、房产税费、购房名额、购房首付、限售政策、财政刺激等多个方面。其中房贷利率中商业类型下调4次（含存量），公积金下调1次；房产税费调低3次。
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