月内两度上调房贷利率 银行等不及了 两度上调房贷利率
作者：chunzhi 发布时间:2024-12-02月内两度上调房贷利率 银行等不及了，两度上调房贷利率
继10月底11月初，一波城市相继回调房贷利率，首套房贷重回“3字头”之后，近日，又有城市被曝出调高房贷利率：杭州首套房贷利率再度上调，最低涨至3。1%。据了解，这已是杭州在11月的第二次上调。
对此，专家表示，月内两度上调房贷利率，更多地体现了银行对于提高生息资产收益率的急迫性，后续不排除其他城市跟进。
11月底，一张“11月30日起，浙江省主要商业银行新发放的首套房贷利率将不低于3。1%”的截图在社交平台流传，多位地产中介对第一财经记者证实了上述调整。
“进入11月，杭州的首套房贷利率一路微调，从2。9%上调至3。0%，又从3。0%上调至3。1%。”一名中介说。也就是说，杭州房贷利率1个月内经历了两次上调。
以100万元贷款20年期等额本息还款方式为例，如果在11月初买房，利息总额为319052元，月供为5496。05元。两轮上调之后，利息总额为343080。55元，增加2。4万元左右，月供为5596。17元，每月多交100元左右。
回顾10月底到11月初，包括武汉、长沙、南京、广州、佛山、苏州、东莞等在内的多地相继回调房贷利率，首套房贷重回“3字头”。
而在此之前，随着10月份LPR（贷款市场报价利率）下降25个基点（BP）后，国内房贷利率普遍步入“2字头”，甚至出现低至2。65%的利率，这也成为有史以来国内房贷利率录得的最低纪录。
对此，专家分析认为，首波上调潮，应是房贷利率见底的信号。而11月内再度上调，则又体现出了另一层深意。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对第一财经表示，11月份的首次上调，主要是LPR下降幅度较大，导致公积金贷款利率和商业房贷利率之间产生了倒挂，同时也有银行对于息差管理的考量。而月末再度上调，更多是体现出银行对于提高生息资产收益率的急迫性。
近日，国家金融监管总局发布了2024年三季度银行业保险业主要监管指标数据情况，数据显示：截至2024年三季度，国有行、股份行、城商行、农商行和外资行的净息差水平分别为1。45%、1。63%、1。43%、1。72%、1。44%，均跌破1。8%的“预警线”。而房屋按揭，是各家银行长期稳定的生息资产。
“杭州这次上调房贷利率，具有一定的风向标意义，不排除后续有其他城市再度跟进，同时也说明，各地在进一步落实好这些优惠的房贷政策。”严跃进说。
严跃进表示，总体来说，目前房贷利率依旧处于历史低点，此后，再继续下降的可能性不大，对于购房者来说，要进一步明确当前一些政策所处的阶段，积极利用好这些好的政策，更好地满足合理的住房消费需求。
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