提前还房贷的人后悔了吗 提前还房贷后悔了吗
作者：chunzhi 发布时间:2024-11-27提前还房贷的人后悔了吗，前还房贷后悔了吗
“我的房贷利率原本是4。2%，现在下调到3。3%了，后悔提前还房贷了。”上海的吴女士表示。
随着降低房贷利率、降低首付比例等政策的相继推出，提前还贷情况有所缓解。不过，对于贷款人而言，是否提前还贷还要考虑诸多因素。
上海易居房地产研究院副院长严跃进接受记者采访时指出，从经济角度来看，提前还贷的前提是要对比其他投资机会，如果发现提前还贷的性价比更高，才会选择这种“反向操作”，但当前环境下，这种操作可能并不是最优选择。
“一般而言，个人住房贷款具有期限较长、利率较低、申请方便、还款灵活等特点。在存量房贷利率两次集中下调以及LPR持续下降之后，个人住房贷款的价格优势进一步显现。对多数人而言，目前情况下不建议提前偿还个人住房贷款。”招联首席研究员董希淼表示。
提前还贷情况减少
北京的李先生表示：“前段时间着急提前还了部分房贷，手里几乎没有流动资金了。”
“调整后，我的房贷利率变成了3。3%，后悔把全部的钱都提前还贷了，现在想做点投资很不方便。”上海的张女士表示。
除了用存款提前还贷外，记者采访了解到，也有贷款人此前申请银行的消费贷去提前还房贷。不过，随着房贷利率的多次下调，这样操作并不具备操作空间，并且存在法律风险。
11月LPR的报价显示，1年期LPR保持在3。1%，与上月持平；5年期以上LPR同样维持在3。6%，与10月一致。
以上海为例，目前上海首套房贷利率为3。15%，二套房贷则根据区域不同，房贷利率分别是3。35%和3。55%。
中国人民银行数据显示，2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3。33%，较2024年第二季度末下降0。12个百分点。
9月24日，央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0。5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调到15%。
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