契税优惠政策12月1日起执行 契税等多项税收政策调整
作者：chunzhi 发布时间:2024-11-14契税优惠政策12月1日起执行，契税等多项税收政策调整
房地产税费政策调整终于落地。
11月13日晚，财政部、税务总局、住房和城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（简称《公告》），涉及个人住房交易契税以及取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策方面的调整。
其中，契税方面，首套房、二套房统一，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。增值税方面，针对已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
相比之前，部分购房者契税最高优惠幅度达到2%，增值税方面，最高优惠达到5%。
中原地产首席分析师张大伟举例称，如果购买一套100平方米的第二套住房，总价500万元，过去契税要3%，也就是15万元；新政策后将按照1%收取，也就是5万元，可以比之前减少10万元。
张大伟表示，本次房地产税费政策主要影响一线城市，利好二套房、大户型改善人群。之前大部分城市已经减免契税、增值税，部分城市甚至已经补贴所有契税。
140平方米及以下首套、二套契税1%，最高优惠幅度达到2%
在契税方面，根据《公告》，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1。5%的税率征收契税。
同时，对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
这样看来，契税方面，现行享受1%低税率优惠的面积标准由此前的90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，契税政策变化之一是，过去只有购买90平方米及以下的房子，契税按1%征收。而现在购买90-140平方米的房子，都可以按1%征收。这对于一线城市来说，其税率可从3%下调到1%，其他城市税率从1。5%下调到1%。
严跃进进一步表示，契税政策变化之二是，对于140平方米以上的购房类型，其契税税率调整为1。5%。对于一线城市来说，过去契税为3%，而现在降低为1。5%，减少了一半。
由此看来，契税调整影响重大。严跃进认为，直接激活中大户型房子的认购，即对于90-140平方米、140平方米以上的住房，都带来税费成本的减少，是对改善型住房需求的实实在在提振。同时，利好一线城市住房交易，过去一线城市认购中大户型房子，契税要求高于全国水平，目前总体看齐，也进一步降低一线城市的购房成本和助力市场进一步向好。
据中指研究院测算，以单价5万元计算，面积分别为80、100、150平方米为例，此次新政后，首套契税分别优惠0万元、2。5万元、11。25万元，二套分别优惠0万元，5万元、7。5万元，北上广深二套分别优惠8万元、10万元、7。5万元。
非普住宅2年以上增值税免征，1000万元住宅能减税10万-25万元
此次政策调整的另一大看点是个人住房交易中的增值税调整。
其中，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。
在增值税调整方面，北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
此外，已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
58安居客研究院院长张波分析称，新政前，普宅满2年免征，非普宅满2年按差额5%征收，新政后，2年以上非普宅也免征，更有利于改善人群入市。
中指研究院政策研究总监陈文静表示，以北京为例，政策优化前，满两年非普宅需缴纳增值税，若现价500万元，购买时原值200万元，则应缴增值税为（500-200）/1。05*5%，即14。3万元。政策优化后满两年原非普宅也可免征增值税，原应缴增值税可全部节省。
严跃进表示，若是某个一线城市房东出售一套大户型的房子（非普通住宅），按过去政策需要缴纳房价价差（出售价-原始价）的5%，对于1000万元的住房，其增值税或达到10万-25万元的金额。而若按现在的政策，10万-25万元的金额可以不用交了，其减税效果非常明显。
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