各地楼市新政陆续出台 影响几何 各地楼市新政出台
作者：chunzhi 发布时间:2024-05-29具体可能有几个方面：
一是会具有示范引领作用。相关政策在一线城市试行，对其他城市的推行会有一些示范带动作用。
第二个方面有市场的推动作用。因为整个房地产市场是相互关联的，一线城市推动相关政策，促进市场的活跃和恢复，能带动其他城市市场逐步更加稳定。
第三个方面会有强信心和稳预期的作用。随着一线城市这些政策推行，对全国其他城市房地产市场的稳定具有增强信心的作用。
上海、广州、深圳新的房地产政策实施后房地产的表现预期如何？
上海市房地产科学研究院院长 严荣：应该来说会有几个方面，一个方面会对带动成交量和成交的结构变化，随着这些一线城市的政策逐步推动，可能会带动成交量和成交活跃度的提升。
另外一个会在心理上稳定购房者和租房者对市场的一个预期，这种心理的稳定作用对市场运行具有非常重要的意义，可以起到稳预期的重要作用。
另外也可以推动探索新的发展模式，因为现在很多城市都在探索房地产发展新模式，一线城市毫无疑问会更具有这种示范意义，推动其他城市跟着学。
在新的房地产政策不断调整实施的同时需防范哪些风险？
上海市房地产科学研究院院长 严荣：第一，要统筹兼顾整体和局部。特别是相关政策的一致性和协调性，特别是从局部市场和全国市场的关系上去考虑。
第二，要统筹兼顾当前和长远。解决当前的问题，不能为今后发展埋下隐患。
第三，要平衡各方的利益。特别是要在推动相关政策的过程中，要注重保护好购房者、租房者一些消费者群体的合法权益。
以旧换新、收购存量房作为保障房等一系列去库存措施如何达到更好效果？
上海市房地产科学研究院院长 严荣：这些政策是一些城市政府作出的积极探索，对推动市场的恢复和促进市场活跃具有非常重要的意义。当前在探索过程中，可能在机制方面还有待加强。机制主要包括由更加符合条件的一些机构，能够通过合适和合法的方式去收购收储，并且能够逐步健全定价机制和收储以及收储后的管理、使用，甚至包括今后的退出机制，所以当前可能更侧重在探索的过程中逐步完善相关的机制，使收储或者收购相关的工作都能够在相应的规则下平稳运行，从而为房地产市场的运行真正起到一个重要的支撑作用。
眼下房地产行业是不是一个关键变化点和转折点？
上海市房地产科学研究院院长 严荣：我觉得当前中国房地产市场正处于一个关键时期，可以说是处于一个市场风险出清、供需关系重构和新旧模式转换的关键时期。
在这个关键时期，如果我们能够抓住深度调整的窗口期，能够找准主要矛盾的主要方面，将为中国房地产市场的平稳健康发展探索到非常好的一些经验。我认为中国房地产平稳运行是有基本支撑的，当前要抓住这个有利的时机去做积极探索和推进的工作。
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