杭州取消限购 有卖方挂牌价涨30% 杭州楼市新政
作者：chunzhi 发布时间:2024-05-10杭州取消限购 有卖方挂牌价涨30%，杭州楼市新政
5月9日，杭州发布重磅楼市新政，全面取消限购。这是半年来，杭州第三次优化调整楼市政策，也是时隔近8年后，杭州全面取消限购政策。
“受杭州楼市新政影响，预计二手房市场的挂牌量将快速放大。今日，有客户将上午刚刚挂出的房子，从每平方米6万多元上调到8万多元。”5月9日下午，杭州一家地产中介对证券时报·e公司记者称。
同日，杭州拱墅区某楼盘销售人员对记者称，去年10月杭州楼市政策松绑后，在杭州主城区购房其实只需缴纳1个月社保，全面放开后，取消了此前的1个月社保缴纳要求，对有意购房者实际意义不大，只是晚了一个月网签时间，预计对新房销售影响不大。
二级市场显示，受全面放开限购消息刺激，资本市场“涨”声相迎，当日杭州本地上市房企滨江集团、绿城中国等纷纷大涨，其中广宇集团、南都物业以涨停价收盘。
半年三次出手
5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》（简称《通知》），持续满足刚性和改善性住房需求，促进杭州房地产市场平稳健康发展。
根据《通知》，全面取消住房限购，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。加强住房信贷支持，对于购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形下，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。优化积分落户政策，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。
中指研究院华东大区常务副总高院生对证券时报·e公司记者表示，本次“杭七条”新政是继“3。14”新政之后又一重磅新政。全面取消限购的背后，主要源于新房市场的相对低迷表现。
根据中指监测数据，今年1—4月，杭州市区新房成交量188。3万平方米，新房热度持续下降。另据克而瑞数据，今年4月，杭州市商品房成交缩量明显，405个项目成交商品房4771套，环比缩减41。37%，同比缩减57。87%；成交均价微涨，为30425元/㎡，环比涨幅1。86%，同比下跌6。46%。
杭州房地产市场曾于去年10月松绑限购范围，即2023年10月16日发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，住房限购范围由原来上城区等9个区，缩小至上城区、拱墅区、西湖区、滨江区等4个区。
随后，杭州于今年3月进一步放开二手房限购，即2024年3月14日，杭州市发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，明确取消在上城区、拱墅区、西湖区、滨江区购买二手住房的购买条件和购买套数的限制。
杭州上一轮全面取消住房限购需要追溯到2014年8月，但该政策只持续了2年左右，并于2016年9月重启限购。之后，杭州楼市一直实行限购。
新政引热议 房企盼回暖
杭州楼市新政出台后，引发了外界的广泛关注和讨论。从记者与房企、中介、业界人士了解情况来看，预计杭州楼市新政对二手房市场的影响较大。
“今日，有客户将上午刚刚挂出的房子，从每平方米6万多元，上调到了8万多元。”5月9日下午，杭州一家地产中介对证券时报·e公司记者称，这种突然上调挂牌价的客户，其实并非是为了真正的抛售，而是为了新购房办理贷款按首套认定。
因为根据杭州楼市新政，购房人在所购住房的区、县（市）仅有一套住房的，且已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售，新购同区、县（市）住房的个人住房贷款可按首套住房认定。
同日下午，杭州市学院路上的一家地产中介，接待了一位前来咨询的意向购房者。这位家住杭州非主城区的意向购房者对记者称，新政后意味着购房不再受到限制。因此，计划在主城区的文教区一带新购一套学区房，为了小孩读书需要。同时，该意向购房者认为，新政后学区房的价值将会得到充分体现。
“杭州此次发布楼市新政，有利于市场逐步恢复稳定，促使市场逐步向上。”杭州某上市房企相关负责人对记者表示，杭州楼市不仅全面放开限购，而且将购房与落户挂钩。杭州拥有厚重的文化积淀、良好的产业支撑、蓬勃的创新活力，这对外地人购房置业有一定的吸引力。
“全面放开限购，叠加其他配套政策，将有利于有效需求积极释放。一方面，购房即可落户，吸纳更多的省内或外地新增需求；另一方面，本地改善需求或得以加速释放。购房区域内无房或有一套挂牌的情况可以按首套住房认定，无疑降低了改善客户的购房成本，促进其释放，卖旧买新链条将大大通畅。另一层面，新房限购的全面取消，或进一步加剧市场分化，核心或优质板块的摇号难度将越来越大。”高院生说。
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