北京日报:别用特例唱衰北京楼市 “北京楼市疯狂大跳水”“
作者：chunzhi 发布时间:2024-03-27北京日报：别用特例唱衰北京楼市，“北京楼市疯狂大跳水”“
“北京楼市疯狂大跳水”“全北京都在降不是危言耸听”“房价大跌突破底线”……近日，一批房产自媒体账号突然扭转风向，从一抓住新出台的利好政策就鼓吹“房价暴涨”到一股脑地唱衰楼市。他们将“大降”“暴跌”等字样放大加粗作为文章标题或视频封面，并配以个别小区、个别房源的降价案例，引发了一些购房人和房主的担忧。
北京楼市真如自媒体描述那般吗？记者连日走访多处超低价房源后发现，一些本身存在硬伤的房源，叠加业主急迫的卖房需求后确实出现了大幅降价现象，但均为特殊案例，不能代表北京楼市整体现状。
市场惊现跳楼价二手房？
记者实探其“秒空”
近日，一套位于丰台区西罗园小区、单价仅约3。7万元的三居室在网上被炒得火热。记者了解到，该小区位于南二环外，房源挂牌价为399万元，面积则有106平方米。
“这套房子早就卖了。”当记者以购房者的身份来到中介机构门店咨询该套房源时，几家中介斩钉截铁地给出了同样的回答。
不仅如此，据一名中介业务员介绍，目前西罗园小区的同户型房源挂牌价为670万元。“那套情况特殊，南侧所有窗户均被遮挡。房子挂出去一天就卖掉了，一般单价在5万元至6万元比较正常。”
随后，记者又走访了另一个在社交媒体中被热议的超低价小区房源。该房源位于东二环外的弘善家园，面积为80平方米左右的两居室，挂牌价仅311万元。中介李俊（化名）介绍，这个房源很快就签了约。记者发现该房源的户型同样存在“硬伤”——楼层低且所有窗户均面朝墙体，采光不佳。
有中介告诉记者，该小区户型好的房源，如全南向、南北通透的两居价格能卖到500万元以上。
自媒体为博眼球挣流量
用特例当行情
“北京二环房价3。9万！疯了疯了！”在这个标题极为吸睛的视频中，一名房产自媒体博主感慨道，“北京的房价已经卷成这样、降成这样、疯狂成这样了吗？”
在另一名名为“蛋蛋买房历险记”的房产自媒体博主的视频中，他用醒目的花字打着“疯狂砸盘，北京楼市被砸蒙了！”的标语，并配以朋友圈一名中介发布的一个极低价房源信息截图，大喊着“被砸蒙了！”。看似有理有据的表述，配上极具情绪煽动性的表演，让这条视频的转发量超过1。3万。
此类视频和论调不在少数。记者甚至发现，仅西罗园低价房源就有10余个自媒体账号发出类似推送，推送时间从1个月前到10天前不等。这也就是说在该房源成交近1个月以后，仍旧有自媒体账号以此为借口炒作。
“这些房产博主一般不在意房源有没有售出，他们只是为了博关注度和获取流量，转化到私域变现。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一些自媒体账号“看到什么热就会跟什么”，看到唱衰楼市有流量，就开始不顾事实地炒作。
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