房价普跌 西安新房价格却连涨13个月 西安未来房价走势最新消息
作者：chunzhi 发布时间:2024-03-18房价普跌 西安新房价格却连涨13个月，西安未来房价走势最新消息
近年来频频以特色旅游“出圈”的网红城市西安，这次又因为房价火了。
3月15日，国家统计局公布数据显示，今年2月西安新房价格环比涨0。3%，涨幅位居全国第二；同比上涨4。8%，连续两月涨幅居全国第一。
事实上，自2023年2月以来，西安新房价格同比、环比均一直处于上涨通道。也就是说，西安新房价格已经连续上涨了一年多。
为何西安的新房价格会表现如此坚挺？当地多名房产销售从业者在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，短期来看，当地楼市新政频出，如放松购房限制等；长期来看，西安在人才吸引和人口流入方面收获不菲。
连续两月领涨全国
“这个月以来，无论是看房还是购房人群已比2月份有了明显增加。”
3月15日，每经记者以购房者身份在第三方平台上咨询时，西安远洋•未央华府一置业顾问表示：“上周末我们就成交了10多套房源，其中一套88。1平方米的房源，客户仅看了一天就火速成交。”
从2月全国70城房价数据来看，整体下跌态势依然明显。具体来看，2月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0。3%，降幅与上月相同；二线城市新房销售价格环比下降0。3%，降幅比上月收窄0。1个百分点；三线城市新房销售价格环比下降0。4%，降幅与上月相同。其中，新房价格环比上涨城市只有8个，比1月减少了3个；下跌城市达到59个。
在新房价格整体呈下滑态势的情况下，西安以新房同比涨幅4。8%领跑全国，环比涨幅0。3%，仅次于无锡、天津的0。4%，位居全国第二。
这绝非偶然。每日经济新闻记者整理过去一年（2023年2月-2024年2月）全国70城房价数据发现，西安新房价格环比、同比均呈上涨态势，其中环比涨幅有4个月领跑全国；今年西安新房价格已连续两个月同比领涨全国，成为近两年来为数不多的新房价格未下跌的城市。
某房企西安区域营销负责人在接受每经记者采访时表示，此前西安购房群体主要来自省内其他城市，但随着2023年9月西安取消了二环外限购政策，并采取降低首付比例、带押过户等楼市新政，叠加西安近年来频频以特色旅游资源等出圈，周边省份如新疆、河南、甘肃等地人群涌入，成为一支新的购买力量，支撑起了西安房价的上涨势头。
此外，西安新房价格持续上涨，也与其市场供应结构相关。
来自克而瑞陕西的统计数据显示，2024年1-2月，西安商品住宅主力为功能改善产品：140-160平方米面积段占比全市市场份额约25%，对应主力总价段在300万-400万元；其次为120-140平方米面积段，占比19%，对应主力总价段为200万-300万元；200平方米以上高端改善产品占比在10%左右。
而西安楼市热度最高的区域依然是主城的高新区、浐灞国际港（国际港务区、浐灞生态区），这三个区域占比全市的份额累计达到约55%。需要指出的是，高新区也是西安两个成交均价超2万元/平方米的区域之一。
“经过近两年变化，改善高新的格局已经完成形成，也成为各大房企重点深耕的方向。”中指研究院分析指出，随着新房市场梯级消费体系的加速形成， 新房市场价格上限放开后，塔尖改善市场将成为主导新房价格上涨的核心动力，优质地段、高品质住宅产品竞争将逐渐白热化。
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