“撤辣”后首个周末,香港楼市爆了 撤辣后香港楼市爆了
作者：chunzhi 发布时间:2024-03-04“撤辣”后首个周末，香港楼市爆了，撤辣后香港楼市爆了
香港楼市全面“撤辣”（撤销住宅物业需求管理措施）可谓一石激起千层浪，引发香港楼市剧震，政策公布后首个周末热度飙升。
据媒体报道称，恒基兆业地产最新的住宅项目在第一轮销售启动后数小时内就售罄。
据中原市场数据，在“撤辣”首两天（2月28日-29日），香港新屋成交数量达到80套。这一数据占据了2月份整体一手成交的近三成。
在线下门店客流量方面，中原十大屋苑本周末预约看楼量录510组预约，创下了11个月以来新高，按周增34。2%。
此前香港财政司司长陈茂波在财政预算案讲话中表示，所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。此外，香港金融管理局还放宽了部分抵押贷款规则。
而在上述政策出台之际，香港房价已跌至七年来最低点。如今“撤辣”全面实行，内地买家亦能受益，香港房价能稳住吗？
业内人士：近期香港房价跌幅有望逐步收窄
据香港差饷物业估价署最新数据显示，2024年1月全港私人住宅楼价指数报306。4点，按月跌1。57点，已连跌9个月，累跌13。5%，创逾20年最长楼市跌幅。
关于香港房价持续下跌的原因，有业内人士认为，最为主要的就是市场普遍对“去辣”有所预期，从而导致浓重的观望情绪以及交易量的不断下滑。
除此之外，涉及“辣招”的交易量也创下新低，也或是香港全面“撤辣”的导火索之一。
根据香港税务局数据，去年全年三大辣税交投量共录约2811宗，创2014年三项住宅辣税征收有纪录以来新低，并且2022年、2023年连续两年的“辣税”收益金额不足60亿港元。
《证券日报》报道称，中泰证券研究所政策团队首席分析师杨畅表示，现阶段香港取消印花税等措施，或在一定程度上表明降低购置成本、活跃楼市的政策意图。
中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，全面“撤辣”及抵押贷款规则放宽对本地二手楼价的影响，将于3月下旬公布的CCL才开始反映。她预期，二手成交逐渐回升，楼市可以顺利进入季节性旺市，楼价跌幅有望逐步收窄。
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