人大代表建议取消商品房预售制度 商品房预售制度

　　此外，朱征夫认为，商品房预售制度的平稳运行需要各政府部门对预售的整个过程建立完善的预售监管机制，并且要求相关部门在各个实施阶段都严格履行相应规定。相较于现房销售，商品房预售对政府的行政能力和跨部门协调能力提出了更高的要求，额外增加政府管理成本。同时，商品房预售中，由于涉及的购房者人数众多且预售金额较大，房地产企业的违约行为不仅会严重损害购房者的合法利益，也会削弱提供贷款银行的经营能力，造成银行不良资产率升高，市场流动性降低，严重的话可能导致系统性金融风险。Cjf灵异岛|www.lingyidao.com

　　取消后有何有利之处？Cjf灵异岛|www.lingyidao.com

　　让购房者买得放心、用得舒心Cjf灵异岛|www.lingyidao.com

　　朱征夫表示，取消商品房预售制度，可带来诸多有利之处，如有力保护购房业主的合法权益，催生优质房地产开发企业，减轻政府监管压力等。Cjf灵异岛|www.lingyidao.com

　　朱征夫解释，取消预售制度之后，购房者不仅不用承担项目烂尾和贷款违约的风险，而且由于购房者购买的商品楼盘看得见、摸得着，切实满足普通购房者买得放心、用得舒心的刚性和改善性住房需求。Cjf灵异岛|www.lingyidao.com

　　对于催生优质房地产开发企业，朱征夫阐述说，取消预售制度将迫使小开发商进行重组整合，充裕自身资金，市场主体将更优质，行业集中度和行业规范性大大提高，楼盘烂尾和违约交付等问题有望大大降低。资金雄厚、技术过硬的优质房地产开发企业将成为市场竞争主力。Cjf灵异岛|www.lingyidao.com

　　“在商品房现售制度下，实现公开、公正、公平交易，商品房预售制度下的烂尾等情形几乎不会发生，能够有效减轻地方政府的压力，也有利于地方政府相关部门集中精力做好其他服务与监管等工作。”朱征夫说。Cjf灵异岛|www.lingyidao.com

　　此外，朱征夫认为，对银行而言，担保物由期房变为现房，融资杠杆门槛提高，担保物更集中可靠，银行坏账风险降低。对于整个金融系统而言，供需两端的杠杆率降低也有利于降低系统性金融风险的发生。Cjf灵异岛|www.lingyidao.com