苏州超千套二手房下调挂牌价 苏州取消限购24小时
作者：chunzhi 发布时间:2024-02-01姑苏区是苏州市二手房成交量最大的区域。区域内的“老破小”较多，这些住宅虽然居住功能较弱，户型小、总价低，部分还有重点学区赋能，受到刚需购房者的青睐。
多名姑苏区二手房的中介对时代财经表示：“去年首付下限下调和公积金贷款的影响比较大。首付下限下调至两成，很多就差几十万首付的客户上了车。此外，去年苏州公积金贷款额度最高上调至165万元，也让刚需购房者感到很优惠。”
1月31日上午11时，诸葛找房网站显示，苏州市24小时内有1245套房源降价，107套房源涨价。同一时间，姑苏区有48798套有效二手房源，24小时内158套房源降价，24套房源涨价，降价金额多为数万元、十余万元，有三套高总价房源大幅度降价，分别降价170万元、92万元和70万元。
至于新房市场，多名中介及房企人士则感觉，去年9月份，120平方米以上商f品住房取消限购已经带动了较多需求，此次新政的效用或递减，具体市场反响还需一至两周的时间来观察。
1月30日，苏州某楼盘营销人士对时代财经表示：“对于120平方米以下的住房，就我们已经访谈的客户而言，很少有因为限购问题上不了车的情况。也就是说，新政不会使这些客户突增购房资格，从而使我们的成交量在短期之内提升。”
该名营销人士分析称：“对于120平方米以上的住房，去年9月政策调整后反响比较强烈，此后两到三周、甚至持续到国庆，我们项目的流量有明显提升，很多客户觉得是个较好的出手时机。”
他表示，其所在项目不愁卖，新政后不会特意向集团申请折扣，但会把握政策窗口期，积极备战春节后的楼市小阳春。具体而言，一是调整供货节奏，保证充足的货源让客户去选；二是制定合理的价格策略；三是加大宣传和曝光，提高品牌和项目的影响力。
一名带看狮山新房的中介表示，现在一些新房的优惠可以谈，以某项目为例，目前优惠大概是总价的3至5个点左右，预计春季后不会有太大的变化。
“去年苏州卖了大量的二手房，但有相当部分资金没有流入新房市场。很多客户选择持币观望。春节后信心是否回暖是关键。”多名房企人士及中介如是称。
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