媒体:房地产新模式在路上 房地产市场
作者：chunzhi 发布时间:2024-01-05加快构建房地产发展新模式
地产分析人士普遍认为，当前房地产的调整，应该从“周期论”切换成“转场论”，即从上半场到下半场的转换，从旧模式到新模式的转换。
监管层对于供求关系发生重大变化的表态，是立足我国经济社会发展阶段和房地产自身发展规律作出的重大判断。住房和城乡建设部部长倪虹近日表示，中央作出一系列重要部署，提出构建房地产发展新模式，这是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。
对于如何构建房地产发展新模式，倪虹表示，在体制机制上，要建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，从要素资源科学配置入手，以人定房，以房定地、以房定钱，防止市场大起大落。同时，还要建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，包括改革开发方式、融资方式、销售方式，建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度。
具体到落实层面，倪虹强调，首先要抓好“三大工程”的实施，即规划建设保障性住房、 “平急两用”公共基础设施建设和城中村改造。同时，落实中央金融工作会议精神，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环。
2023年，中央经济工作会议强调了“三大工程”的重要性。中央财办回应经济热点问题时也表示，“三大工程”既是解决人民群众急难愁盼问题的重大民生工程，又有利于带动房地产相关投资消费，稳定宏观经济大盘。
在从业人士看来，“三大工程”有望成为2024年稳投资、促消费的重要抓手，与“三大工程”有关的配套政策也将加快落实，积极发挥稳投资作用。
据广发证券方面测算，2024年“三大工程”对地产投资规模的贡献预计或有0。93万亿元，将拉动地产投资7。8个百分点，有望成为带动2024年总需求进一步好转的重要动力。
地方层面正在加速对“三大工程”的落实。11月，广州发布了“城中村改造条例征求意见稿”；近日，深圳集中开工13个配售型保障性住房项目，房源合计1万余套，总投资约125亿元；国家开发银行近日还在福州落地了全国首笔配售型保障性住房贷款。
另据住房城乡建设部相关司局负责人透露，目前大部分城市已按要求报送了明年保障性住房的建设计划和建设项目，住房城乡建设部正在会同有关部门督促地方将建设项目落实到具体建设地块，同时做好后续项目储备。其中上海、济南、青岛、福州、长沙等不少城市已经开工了一批项目。
1月2日，央行消息，2023年12月国开行、进出口银行、农行净新增PSL3500亿元。机构普遍认为，在“三大工程”被中央经济工作会议等重要会议频频提及的背景下，PSL作为期限与成本适配的政策性贷款，本次投放有望为“三大工程”提供资金支持，加快“三大工程”的建设进度。
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