鹤岗另一面:新房并非白菜价 鹤岗房地产白菜价现象
作者：chunzhi 发布时间:2023-12-11【3】流量奔袭后的小城
王佳菲的直播间不时有人问“你们这儿的房真的四五万一套吗”。关注的人多了，互动也多了，这波流量或许给鹤岗带来了新的希望。
2022年，来福在公司的建议下也开始做自媒体，刚开始拍摄的房源视频，总价都不过10万，迅速吸引来一波粉丝。“其实两三万的低价房条件很差的，我都会劝粉丝考虑清楚再买。”来福说。他介绍，鹤岗两三万的房子不到房源总数的二十分之一，总价在十几万到三十万之间的才是主流。
鹤岗市住建局提供的数据显示，2021年至今，外地人每年在鹤岗购房套数均超过2000套，2023年上半年，外地人购买二手房套数为1776套，较去年同期增长105%，购买新建商品房41套。
住建部门分析，房产中介已成为非官方的宣传推介窗口，几乎每个中介主播都会有一大批外地粉丝，诸多外地人正通过这扇窗户了解鹤岗，认识鹤岗。季节性养老旅居是外地人购房的主要目的，另外，黑龙江省的高考招生计划多，录取比例高，也正在吸引外地人带子女来鹤岗购房求学。
热潮也推动了房价。
8月，鹤岗市今年上市的唯一新房项目开盘，该楼盘位于向阳区核心地段，最低起价为4680元/平方米，有媒体称，这是鹤岗近年来销售均价首次突破5000元/平方米的楼盘。楼盘的工作人员介绍，开盘当天，早上6点多就有市民排队看房，“我们有4个销售，那天一个人就接待了50多组客人。”
该工作人员回忆，市民的买房热情持续了两个月，目前110平方米的房型最为抢手，仅剩下不到10户可以选择，“大部分客户还是鹤岗本地人，婚房的需求量比较大，或者是父母年纪大，想给他们置换一个电梯房。”
鹤岗市一房产经纪公司的经理聂先生介绍，鹤岗这几年房子的销量一直很稳定，且以本地客户居多，最难买的是学区房，“好的中学附近的房子，想买还没有人卖呢。”
“这些年，鹤岗晚上是会堵车的。”一位出租车司机说，“到了夏天，我们都闲不住。”
今年夏天，一批房车车队驻扎在北山公园，来福和老韩去拍视频，看到停车场里挤挤挨挨停了二三十辆房车。来福数着车牌，有湖南的、上海的、四川的……源源不断地前来避暑旅游，10月，天气转凉，房车才陆续离开。
【4】年轻人依旧是稀缺的
流量奔袭的第四年，潮退之后，年轻人依旧是稀缺的。
培训班做了几期，于晓刚发现了问题，“咱们这边稍微做成型了，主播很快就被挖走。”于晓刚说，南方地区的公司特别喜欢东北主播，“可能咱们东北人自带幽默，说话容易让人接受。”他提到，鹤岗的工资完全没有竞争力，“咱们这边一个月开三到五千就比较稳定了，再高一点也就七八千，杭州那边一下给两万。”
在用人方面，王佳菲和于晓刚的共识是“找有‘人质’在这儿的”。王佳菲的团队有8人，几乎全是宝妈，稳定性强，离职率低，“一天工作4个小时，一个月能挣三千块钱，她们很愿意过来。”
高明的猎人往往以猎物形式出现，这话用在比喻鹤岗也不为过。
为了吸引新市民，今年3月，鹤岗市政府办公室印发了《鹤岗市支持服务新市民就业创业“六优惠”“六共享”政策措施》，为来鹤岗就业创业的非鹤岗籍人员提供租房、购房补贴，创业场地优惠。
“我们可以提供公租房，租金也是公租房的价格，每平方米1块钱。”住房保障相关负责人告诉九派新闻，“但目前来看，申请不是特别积极，原因可能是公租房的位置比较偏僻，另外，鹤岗的房价低，很多人愿意直接买一套。”
“现在想想，这波流量我们应该再抓住一些。”一位鹤岗市政府的工作人员回忆，鹤岗上热搜的当天，许多南方朋友给他打电话，询问鹤岗的房价是否真的如此便宜，“我的第一感觉是，这确实是个热点，在应对上应该顺势而为。”
上述工作人员畅想，如果当初把一些房子统一托管，统一装修，做成民宿，有利于发展避暑旅游。他提到，鹤岗全市的森林覆盖率近45%，城市公园有23个，到了秋天还可以去郊外看五花山。
作为自媒体人，于晓刚常开玩笑说，不以变现为目的的流量就是耍流氓。当鹤岗与网红城市捆绑，它不愿放过这个机会。
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