深圳楼市连出两“王炸”消息 深圳楼市连出王炸
作者：chunzhi 发布时间:2023-11-24政策效果难以为继
尽管如此，业内对政策效果依旧不太乐观。
李宇嘉坦言，预计下调利率将带动一部分需求释放，但后续仍要有其他降成本政策跟进，实现多方利好政策、降成本降门槛政策叠加。同时也更加需要在开发商、业主积极降价，居民端就业和收入能逐渐稳定，唯有此供需两端同步发力，收入基本面明显好转，商品房交易才能稳定下来。
房地产从业人士陈佩也表示，利好改善群体，刺激市场尤其是改善市场回暖，效果肯定有，但不会特别大。“提振市场信心，不仅要降低购房成本，更关键的是要稳经济稳就业，让大家对未来收入增长有信心。”
之所以这么说，是因为深圳自8月以来陆续出台认房不认贷、房贷利率下调等政策，效果虽有但难以为继。
8月30日，深圳正式官宣认房不认贷的新政策，表示居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
和预期一样，新政在一定程度上带动商品房市场的整体活跃度。据深圳市房地产中介协会数据显示，新政出台后的第一周（9月4日-9月10日）深圳二手房交易量环比上涨26%，第二周（9月11日-9月17日）深圳二手房交易量环比再涨10%，在售量突破5。6万套。
但需要指出的是，8月底政策松绑以来，尽管市场交易有所好转，但逐周减弱，到9月底政策效果明显减弱。
李宇嘉指出，从客户需求来看，看房量明显上升但购买决策呈现迟缓特征，意味着基于楼市基本面及预期，以及居民收入和就业预期，刚需和换房需求潜力大，但消费能力和意愿明显不足，迫切需要全民降低交易成本、购房成本。
在此基础上，深圳在刚需和和置换最为敏感的“房贷利率”上下了功夫。
据深圳特区报消息，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局联合宣布，从9月29日起调整优化个人住房贷款利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点。
在此之前，深圳首套、二套房的利率水平分别为4。5%（LPR+30bp）和 4。8%（LPR+60bp），此次分别下调至4。1%(LPR-10bp)、 4。5%(LPR+30bp）。
这是什么概念？以首套房为例，等额本息30年还款，原来100万贷款月供5067元，现在是4832元，减少了235元左右。
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