深圳楼市连出两“王炸”消息 深圳楼市连出王炸

　　深圳楼市连出两“王炸”消息，深圳楼市连出王炸

　　11月22日，深圳官宣，自11月23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。a7Q灵异岛|www.lingyidao.com

　　同日，深圳市住房和建设局对普通住房标准进行优化，规定需同时满足住宅小区建筑容积率1。0以上（含1。0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）等两个条件。a7Q灵异岛|www.lingyidao.com

　　据悉，本次调整扩大了享受优惠政策普通住房的范围，可以使更多购房家庭享受税收优惠政策，降低购房成本，更好地满足合理住房需求。a7Q灵异岛|www.lingyidao.com

　　新政“精细化”特点明显a7Q灵异岛|www.lingyidao.com

　　和此前出台的政策相比，深圳此次出台的新政“精细化”特点明显。a7Q灵异岛|www.lingyidao.com

　　首先在降首付上，多地将重点放在首套房上，而此次深圳不仅将二套房纳入政策里，甚至不再区分二套房首付比例中的普通和非普通住宅标准，说明政策更加务实。a7Q灵异岛|www.lingyidao.com

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次深圳调整楼市政策，没有从限购退出的角度入手，而是普通住房优惠标准和二套房首付比例，遵从降低住房交易成本，满足改善型住房需求的政策本源。也就是政策小步快跑，没有一次性到位，下一步政策调整预留了空间，先观察此次调整的效果再说。a7Q灵异岛|www.lingyidao.com

　　与此同时，深圳在规定普通住宅标准上，不再局限于总价。a7Q灵异岛|www.lingyidao.com

　　据原规定，深圳普通住房标准需同时满足住宅小区建筑容积率1。0以上（含1。0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）、实际成交总价750万元以下（含750万元）等三个条件。a7Q灵异岛|www.lingyidao.com

　　但这并不符合当下的实际情况。据易居研究院研究总监严跃进介绍，多地普通住宅标准都是2016年以前的，并不匹配当下的实际房价水平，自然导致‘普通住宅被认定为非普通住宅’，为此消费者还要承担更多的税费。a7Q灵异岛|www.lingyidao.com

　　李宇嘉进一步补充，深圳在2019年就采取过降低普通住房优惠标准 ，事实上是调低了住房交易的成本。“但由于前几年房价上涨比较快。普通住房标准一直没有调整，民间一直呼吁很多住房交易被豪宅化。此次调整能够释放一部分改善型需求，促进住房交易。”a7Q灵异岛|www.lingyidao.com

　　严跃进指出，深圳政策出台后，“会利好部分总价超过750万房子的交易，尤其在税费等方面可以享受利好。”a7Q灵异岛|www.lingyidao.com