广州上海放松限购 一线城市要放松限购?广州上海已出现松动
作者：chunzhi 发布时间:2023-10-30北京、深圳跟进预期增强
基于对上海、广州两地先试先行的参考，业内人士普遍认为，未来北京、深圳有望按照因区、因需施策原则，优化限购政策。
当前，自一线城市实施“认房不认贷”满月后，各地楼市已经历了需求逐渐入市、成交冲高回落的过程，这也为业内人士预期未来政策提供了参考。
根据国家统计局发布的2023年9月份70城房价指数，9月，一线城市新房价格环比由下降0。2%转为持平，二手住宅环比上涨0。2%。
值得关注的是，一线城市二手房价格在连续下降4个月后率先实现触底回升。
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为，长期以来，楼市政策处于严控状态下的北京、上海对政策松绑的反应较为敏感和强烈，需求大规模释放带动房价上涨预期增强。
关荣雪表示，截至目前，一线城市中已经有广州、上海两城对普通商品住宅市场推出了限购松绑举措，虽然整体松绑力度较小，呈现边际放松态势，但政策导向较为明显，一线城市仍然具备放松的空间或可能，加之当前房地产市场情绪仍然较低，复苏依然承压，一线城市“领头羊”作用需要继续发力。
对于政策的优化方向，广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉表示：“一二线城市若做政策优化，基本套路与上海金山类似。一是针对外围库存去化压力和房价下跌压力大的区域；二是与区域人才引进相结合；三是仍然有所保留，比如对社保年限的要求。”
具体到北京深圳的调整方向，中指研究院市场研究总监陈文静认为，在限购区域方面，北京、深圳核心区保持限购仍有必要，但郊区库存压力突出，郊区限购政策有望得到优化；在购房门槛方面，北京、深圳非本地户籍人口购房仍需五年(或连续60个月)社保/个税，近期广州降低购房社保/个税年限为其他城市提供了参考。
陈文静还提出，成都限购区内对于144平方米以上住房不再审核购房资格，厦门限购区内180平方米以上住房不限购，也为一线城市放松限购政策提供了参考。此外，法拍房、非住宅、离婚购房等限购政策也有望逐步放松，精准释放购房需求。
“从短期来看，当前优化限购政策落地对一线城市市场会产生一定的带动效果，但政策效果持续性尚不稳定。若限购政策进一步跟进调整，一线城市市场有望逐渐企稳恢复。”陈文静认为，核心二线城市近期也以优化非核心区限购为主，未来政策优化有望逐渐向核心区过渡，其余城市限购政策或将全面取消。
新闻多一点
继放松部分片区的限购政策后，广州又在酝酿另一个“楼市大招”。
《广州市城市更新专项规划(2021—2035年)》《广州市城中村改造专项规划(2021—2035年)》日前已经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第十四次会议审议通过。其中最为引人关注的是，提出“优化成本核算与征拆标准，探索房票安置政策机制，拓宽城中村改造资金支持渠道等策略，破解城中村改造难题，提升改造效率”。
在业内人士看来，所谓的房票安置就是征收人将计划安置的房屋转化为货币，以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行向参与房票安置工作的房地产开发企业购买商品房(住宅、商业、商办、工业和车位)的一种房屋安置方式。不过，使用规则目前还处于讨论当中，最终如何落地还有待有关部门审议通过。而且，房票安置要大面积推行也面临一些挑战，例如接受房票的项目要承担较大的资金压力，因此市场的接受度还有待观察。
据了解，广州此前城中村改造的补偿方式以回迁房补偿为主、现金补偿为辅，“房票安置”是第一次出现在官方文件中。
据不完全统计，自2022年以来，全国已有郑州、江西、南京、厦门等数十个大中城市对外宣称出台“房票制度”。广州此次提出的房票安置也被视为一线城市中的“首次”。
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