4200亿金地挥别带头大哥 引发股债震动
作者：chunzhi 发布时间:2023-10-194200亿金地挥别带头大哥，引发股债震动
一代地产大佬突然辞任，引发股债震动。
10月17日，金地多只境内债券跌幅达到20%，部分债券因跌幅过大触发临停，股价也大跌近10%。
当晚，金地紧急发出公告，称总裁黄俊灿代为行使董事长职务，是正常的管理团队交接。
金地16日晚宣布，凌克因身体原因申请辞去董事长职务。
这位金地的灵魂人物激流勇退，恰逢债务偿还的关键时刻。一点风吹草动，都会带来各种担忧。
18日，金地债券继跌，部分跌超20%，股价下跌2。17%。资产超过4200亿的头部房企，市值仅243亿。
销售疲软、股债双杀、债务压顶，继任者黄俊灿面对的局面，实在棘手。
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老帅隐退
凌克是金地集团的创始人之一，今年64岁。
他在1992年就加入了金地集团前身，即深圳市上步区工业村建设服务公司。
在金地30年，他见证了金地从创立到上市，再到“招保万金”的黄金时代，销售额从2001年的5。34亿元提升至2021年的2867亿元，增长了536倍。
凌克信奉规模和利润平衡的准则，在众多房企争先拉高杠杆、极速扩张时，他选择保守发展，也导致公司的行业排名逐渐下滑，一度被质疑“掉队”。
凌克有自己的节奏，“一家公司好好的，活得久，比突然辉煌一下更重要。”
他的决定是对的。2021年，房地产行业出现疲态，地价成本增高、盈利不及预期，加上三道红线的规定，不少房企纷纷暴雷。
金地成了例外，在2022年实现2218亿元的销售额，并重回销售排行榜前十。
“规模与效益平衡才是第一位，不想在哪个方面太激进。”凌克始终坚持这个想法。
在住宅之外，金地还在商办物业、产业地产、长租公寓等方面布局，以及发展代建等业务。
金地一直没有出现债务违约的情况。去年5月，监管部门力推优质房企恢复公开市场融资，金地还多次入选示范房企名单。
无奈行业境况如此，金地难以独善其身。
上半年，金地营收369亿元，同比增长31%，净利润15。32亿元，同比下降22%。
7月，金地旗下多只债券价格，数次出现阶段性下跌。
从7月开始，凌克也陆续退出金地旗下多个平台公司的董事职位。
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债务压顶
凌克选择此时隐退，或许不是一个合适的时机。
10月18日，穆迪将金地的公司家族评级(CFR)从Ba3下调至B3，并将金地全资子公司辉煌商务有限公司的CFR从B1下调至Caa1。
穆迪预计，金地2023年的合同销售额将降至约1590亿元，2024年将降至1450亿元。
过去一年多，金地为保持流动性而减少土地收购，也将限制未来一至两年的销售。
前9个月，金地集团的合同销售额为1219亿元，同比下降25%，表现逊于市场。
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