认房不认贷10天后的北京楼市 北京房价走势最新消息
作者：chunzhi 发布时间:2023-09-11认房不认贷10天后的北京楼市。北京房价走势最新消息
北京市出台“认房不认贷”政策已经一周，中国证券报记者对北京楼市进行调研发现，北京地区二手房挂牌量迅速增加，目前已经逼近16万套，处于绝对高位；成交量也位于绝对高位，周末日成交量超1000套，较新政出台前实现翻倍。
二手房交易活跃
“目前，北京地区二手房挂牌量已经达到159806套，较新政出台前增加了8000多套。”北京链家一位中介告诉记者，“目前挂牌的主要是远郊区，但成交一般，刚需还没有入场。成交比较好的是市中心一些学区房以及一些改善型住房。”
记者在西城区一家中介门店了解到，目前，北京市很多学区房片区挂牌量基本没有新增，但是成交量相比新政前要明显放大。购买学区房的基本都是换房客户，很多采取先买后卖的方式。中介介绍，目前，学区房价格整体比较平稳，一些房源价格低于近几年成交平均价，主要是长时间没有成交，价格已经谈判过很多轮。
记者还了解到，考虑到非核心区的房子不好卖，很多学区房的中介人员将换房客户的交易预留时间拉长至半年左右。而此前，这些中介只给换房客户预留2个月左右的交易周期。
中原地产监测数据显示，北京自9月1日发布“认房不认贷”政策以来，成交量持续位于高位。其中，9月2日北京地区二手房成交量达到1200套，3日成交量达到1400套。过去的一周，北京二手房累计成交了5000套左右，接近8月的一半。
据北京住建委官网数据统计，8月北京二手房成交10960套，环比上涨12。8%，同比下降21。3%。虽然市场整体交易仍处于低活跃度区间，但和7月相比，北京二手房成交量有所回暖。
新房成交分化
记者走访北京新盘了解到，政策利好叠加“金九银十”旺季周期，不少开发商推出了新楼盘项目，其中包括一些豪宅项目。
近日，位于北京东四环朝阳公园板块的融创壹号院项目正式开盘，总价3000万元起。开盘首日，现场有169套成功认购，总认购金额约56。2亿元。记者了解到，该项目经历了较长时间的蓄客，取得开盘资格后，立刻就选择开盘入市。
“项目是2026年10月交房，期房销售，一共350套，开盘卖了一半。单价是12。6万元/平方米至14。35万元/平方米，精装修交付。周围的二手房也差不多是这个价。”融创壹号销售人员告诉记者。
豪宅网总经理刘军告诉记者，对于高端项目而言，一些高净值客户一般不会选择贷款，“认房不认贷”政策影响其实不大，真正有影响的是对购房心理的提振。
走访过程中，多位销售人员告诉记者，北京新楼盘之前最好卖的是两居室，新政出台后，三居室、四居室的认购情况明显好转。短期内，本身产品不错、比较畅销的楼盘应该很快会出现抢房、清盘情况。对于二类改善盘来说，能上车的客户多了，销量也会有一定的提升。
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