专家解析如何认定“首套房” 首套房如何认定
作者：chunzhi 发布时间:2023-09-02更多利好政策持续跟进
值得关注的是，8月底开始，房地产政策优化节奏加快，8月25日，住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局三部门明确首套房“认房不认贷”政策纳入“一城一策”工具箱。
8月30日至今的短短两天时间内，江苏、成都、广州、深圳、中山、厦门、武汉、惠州、东莞等多个省份和城市密集地落地“认房不认贷”政策。
“目前深圳‘认房不认贷’细则仍未落地，比如离婚无房的购房者，涉及到追溯之前家庭房产的套数认定。”一位深圳某连锁中介人士告诉经济观察网，政策出台首日，效果仍不明显。
“线上咨询的人数有所增加，但看房人不多。”一名广州的中介人士表示，原因是该政策利好的是有改善置换需求的群体，但他们首先要把名下房产卖掉，再买才能被认定为首套，“所以政策起效还没这么快，需要一定时间。”
一位深圳本土中介负责人告诉经济观察网，认房不认贷政策出台刺激了一部分原本看房的客户。这类客户心态更加急切了，主要担心政策持续出台导致市场行情变化，议价空间缩小。“不像之前可以慢慢看，等待捡漏”，他表示，一些犹豫较久的客户，在政策出台当日选择来门店付定签约。
“影响比较明显的是客户心态，一些原本不是诚心卖房的业主，虽然没有马上涨价，但选择继续观望市场动向”，他表示，因为首付降低前来看房的客户不多，多数还在观望和等待后续政策。
“购房者期待有更多政策出台”，上述本土中介负责人表示，比如通过降低相关交易税费减轻购房负担。还有部分群体被“限购”限制，相比其他一线城市，在深圳落户满三年、且连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方具备购房资格。这些限购政策，阻挡了部分购房人群。
除了降低首付比例、利率等方面的举措，部分城市继续在放松落户等方面发力。一位接近上海政府人士告诉经济观察网，由于“五大新城”人口呈现负增长，上海在落户方面可能会进一步松动。
8月31日举行的2023年万科中期业绩会上，万科董事会主席郁亮表示，目前市场处在胶着状态，由于地产销售低迷已经持续了一段时间，市场情绪受到一定影响，因此容易做出过度反应，我们的判断是目前市场显然是跌过头了。
郁亮称，当前政策已经在发力，希望这些已经出台的政策能尽快落实到位，推动市场恢复到健康合理的水平。同时，像盘活存量资产等对行业长期健康稳定发展意义重大，期待具体措施尽快出台。
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