揭开北京二手房成交率提升的真相 北京二手房成交数据

　　存量释放的“临界点”Rhs灵异岛|www.lingyidao.com

　　“现在的问题是，虽然成交的效率提高了，但并不是小阳春就彻底来了。”服务两个完全不同的片区，当下的境况也不尽相同，但无论是小原还是冯伟，从自身摸底市场以及与外带客户交流，眼下的北京市场回温属于“累计需求释放”+“低价房快速成交期”。Rhs灵异岛|www.lingyidao.com

　　在小原看来，现在有点像2020年的3、4月份，必须要买、不得不买的，碰上价格特别合适的，就快速出手。不一样的是，当前购房者的耐心更强，卖了房子不着急买慢慢看的越来越多。“这可能就是市场稳定给购房者的信心，但小业主却没有这么淡定，市场还没上行，小业主们的心态先躁动起来。”Rhs灵异岛|www.lingyidao.com

　　小原直言，自己并不掌握北京全市的数据，但从公司领导开会反馈的信息来看，近期卖得好的都是那些报价比较“到位”的房源。据小原透露，目前公司的这类房源已经出现消化大于收房的情况，且小业主惜售的情况明显。买家基于对市场的判断如果持续，待这部分低价房源成交后，市场可能会迎来横盘期。Rhs灵异岛|www.lingyidao.com

　　小原和冯伟用近期他们有过带看或成交的10个小区为例，包括前两年大火的德胜片区，除了阳光丽景、中骏等次新盘、高端改善项目、老破小们均有下行。Rhs灵异岛|www.lingyidao.com

　　小原服务的和平里片区中，此前同期成交量比较大的和平里五区、化工大院、地坛北里等，与去年同期比，大部分的报价下调了5%左右。“当然，也有不少业主要求报高的，我们一般的操作是说清楚我们对这套房子的判断、合理的报价区间、成交的可能性，比较盲目报价浪费双方的时间，但如果业主坚持高报，我们也只能尊重，但一般就不能是‘必看好房’了。”Rhs灵异岛|www.lingyidao.com

　　来自机构的数据也证明了市场的不稳定：中原地产研究中心数据显示，2023年第1周（1。2-1。8）北京二手房住宅成交量仅为1777套，较上周大幅下降44。87%；第2周（1。9-1。15）重回3000套以上，达到3361套；第3周（1。16-1。22）和第4周（1。23-1。29）受春节因素影响合计成交量为1988套；第5周（1。3-2。5）、第6周（2。6-2。12）北京二手房住宅成交量呈持续上升态势，第5周二手房成交2814套，第6周为3190套。Rhs灵异岛|www.lingyidao.com

　　中原地产首席分析师张大伟分析称，去年12月北京市场极端低温，当前逐渐恢复到去年正常水平。从周成交的情况看，积压需求为后续抬升奠定基础，但可以看到北京整体市场已经出现量增乏力的局面。预计到4、5月份二手房如果没有明显的政策，市场将会迎来横盘期。Rhs灵异岛|www.lingyidao.com