杭州一套凶宅打75折起拍 你敢买吗 杭州一套凶宅打75折起拍
作者：chunzhi 发布时间:2023-02-12杭州一套凶宅打75折起拍 你敢买吗，杭州一套凶宅打75折起拍
近日，一套位于杭州上城区丁桥的融景公寓（即广大融城印象）小区的法拍房，引发了广大网友的注意。
法拍页面介绍中，有一句红色醒目的瑕疵标注：该房源于2020年4月曾发生凶杀案，主卧内墙因有血渍局部采用墙纸粘贴。也就是说，这是一套“凶宅”。
该房源流入法拍市场，是因为涉及到一起被继承人债务清偿纠纷。这套房源建筑面积83。09㎡，户型为两室两厅一厨一卫二阳台，中间套，房子内部带有较新的装修。房子评估价242。77万元，起拍价170万元，将于3月13日开拍。
根据透明售房网的二手房成交数据，融景公寓最近一次成交出现在去年11月，当时一套建筑面积83。09㎡的中楼层房源以228万元签约，折合单价27440元。相比之下，此次这套“凶宅”法拍房的起拍价比二手房市场价约打了75折。
在杭州法拍房市场上，此前也曾有过“凶宅”成交的案例。2020年7月，位于丁桥景园南苑的一套筑面积93。4㎡的“凶宅”法拍房，以154。14万元起拍，吸引了14人报名，最后以222。14万元成交，折合单价约2。38万元，跟当时该小区二手房市场价基本持平。景园南苑这套法拍房的法拍页面里，也用红色醒目提示“标的所在房屋内部发生过命案”。据悉，命案发生于2016年，当时，丈夫捅死妻子后，跳楼自杀身亡。由于夫妻俩在世时这套房子的贷款按揭未还清，尚需支付41。7万元给银行，因此房子进入法拍程序。
从地段、面积和小区均价来看，融景公寓和景园南苑都比较接近。不过当初景园南苑“凶宅”法拍时，杭州法拍房尚未限购，很多外地人通过买法拍房“曲线入杭”，法拍市场比较火热。而2021年3月杭州法拍房限购后，法拍市场回归理性，因此此次这套融景公寓法拍房能否顺利拍出，仍是个疑问。
除了这两套房子，此前杭州最知名的“凶宅”当属位于滨江区的之江花园某别墅。2003年，这里发生了著名的“之江花园凶杀案”，一位歹徒入屋行窃，先后杀害了保姆、才三四岁的小女儿，以及年近八旬的外婆，唯有当时十四五岁的大女儿跟歹徒周旋，免于一死。这桩案子甚至惊动了华人神探李昌钰。不过法网恢恢，经过警方13年契而不舍的追踪，2016年歹徒最终落网。
而这套别墅，在这13年间几经易手。2007年，这套房子以低于170万元卖给一位王先生，按照当年市值，该房子价值约300万元。2011年，王先生把别墅以市场价700万元卖给洪先生。买家洪先生后来知悉这套房子是凶宅后，要求退房，并将卖家王先生告上法庭，最终法院判决“撤销交易，退房”。
2015年11月，这套房子在司法拍卖平台上架，建筑面积247。78㎡，起拍价594万，但一拍流拍。此后房子又经过两次流拍和一次变卖失败，最终在2016年2月以544万元成交。
2月12日，话题#杭州一套凶宅起拍单价2万你敢买吗#登上微博热搜。
“凶宅”还能当噱头？
不论如何定义，在一般人的认知中，凶宅都意味着“不吉利”，对其往往避之唯恐不及。不过，中新经纬此前曾报道，一些房产中介竟把凶宅当作卖点，在二手交易平台做起了广告。
中新经纬在转转平台搜索关键词“凶宅”，随即出现了数条与此相关的房产信息。一则房产出售信息描述，“超级凶宅低价出售，120万买独栋别墅，建筑面积538平，欧式风格，后山前水，层林叠翠，朝闻百鸟鸣，夜赏百鬼行。”一则描述，“凶宅，在卫生间被杀害的！在卫生间被人捅了几刀，不治身亡。业主不敢要了，低价转让，给钱就出！”
另一则出售信息描述更为惊悚，“凶宅低价出售，灵异事件频发，业主含泪低价抛出。七旬老人心慌慌，小孩半夜哭闹不止，业主夜夜难眠。莫名失踪的遥控器？半夜忽暗忽明的走廊电灯？欢迎围观，前来一探究竟！”
一位房产中介向中新经纬介绍，凶宅的成交价比市场价至少低20%，不少人怀着“捡漏”的心理买来投资，因此成交周期往往很快，少则3到5天，多则10天左右就能出手。
此外，一些凶宅信息发布者手中并无凶宅房源，而只是以凶宅为噱头，吸引客户，一旦“引流”成功，他们就会转而推销其真正要卖的房源。“有人看到凶宅信息，出于好奇会联系我们，方便我们拉客户，也方便推销其他新房。事实上，凶宅并不存在。”一位房产中介说。
以“凶宅”为噱头推销房产，是行业普遍存在的现象吗？
某大型房产经纪公司一位中介表示，对于凶宅，他们公司要求，如果中介知情的话，要百分之百、如实告知买家。如果卖家隐瞒了凶宅事实，中介不知情，也没有告知买家，并且交易已经达成，如果后期证明确实是凶宅的话，买家可以退房，公司也会赔付。“即便是租房，也要和租客说清楚房源是否是凶宅，如果故意隐瞒，被发现后一告一个准。”该中介说。
凶宅试睡员“熟手一晚能挣2000元”
由于“凶宅”受人关注，“凶宅试睡员”这一职业应运而生，并且通过直播等形式，利用大家的好奇心理吸引眼球。
在闲鱼等二手交易平台上，相关应聘内容不在少数。例如，“全国可接，偏远地区加钱，来回路费雇主报销，主接湖北的单，试睡时间可由雇主指定。”
警方通报原县委书记
中国非遗打铁花 惊艳
穿汉服滑雪有多惊艳
北半球历史最低 零下
企业家实名举报县委
陕西出土柳公权真迹
趴着睡促进感染新冠
中方对余茂春等2人采
轮胎充气爆炸工人被
老爸豪横给儿子寄3公