去旅游顺带买房 三亚楼市火得突然

　　二房东也出手抢房了vK6灵异岛|www.lingyidao.com

　　受益于旅游行业回暖的不止是住宅市场，民宿行业也出现了不一样的变化。vK6灵异岛|www.lingyidao.com

　　旅游城市的房地产更多体现的是度假需求而非自住，由于业主来自全国各地，他们往往选择将在旅游城市拥有的房产托管给中介机构或者民宿公司。三亚的小型民宿公司负责人王明告诉时代财经，其公司正是这样的业务模式，即业主将房子委托给公司，公司将房子进行装修后作为民宿对外出租。vK6灵异岛|www.lingyidao.com

　　王明透露，去年11月团队在预判防疫政策或将放松后就开始在市场上收房，“大概收了十几二十多套，没想到突然就全面放松，收房速度还是没有赶上（市场变化）”。去年12月下旬，多地新冠感染达峰后，海南迎来了第一波游客，“一下子有很多中介哄抬租金，现在对于我们来说不是收房得好时机，只能等一等”。vK6灵异岛|www.lingyidao.com

　　“比如我们现在做的一套全海景三居，正常租金成本价是8万元/年，作为普通的民宿出租大概10万元/年左右，装得再好点可能会达到12万元/年，但中介会跟业主说帮忙找愿意付15万元或20万元的租客，变相地把房源控制在手里，但实际上要真的找到接受的人才可以把钱给到业主”，王明举例称。vK6灵异岛|www.lingyidao.com

　　王明并不是唯一看好民宿后市的人，在海南从事民宿、土地项目转让的“维哥选房”负责人告诉时代财经，想投资民宿项目的客户现在确实多了起来，“有找大型酒店项目的，或者中小型民宿项目，也有客户说想租赁房屋自己改造成民宿，都有很多”。vK6灵异岛|www.lingyidao.com

　　“2022年底一直到2023年春节，民宿和酒店确实是赚到钱了，这让一些原本想转让民宿的老板心态发生了变化。之前价格低一点也能接受，现在他们觉得如果有人愿意接手，价格合适就放手，但价格太低他们干脆不考虑转让了”，该负责人补充道。vK6灵异岛|www.lingyidao.com

　　与海南类似，大理的民宿也吸引了投资者的注意，位于大理古城西门外三月街上，约定大理客栈的经营者最近每天都要接见几拨投资客，洽谈转让客栈的事情。vK6灵异岛|www.lingyidao.com

　　该经营者告诉时代财经，自己原本在古城内经营了几家小吃店，“2020年想着疫情应该差不多，可以抄底”，他便从上一个经营者手中盘下了客栈，用于公司招待客户和员工住宿，同时对外出租，“没想到疫情会持续这么久，几个小吃店后来亏损，我就把它关了”，客栈是他在大理的最后一份生意，“能够撑到现在，也是因为在其它城市有生意，收入能补贴”。vK6灵异岛|www.lingyidao.com

　　经营者称，过去一年是客栈最难的一年，“最火爆是7月，也是一房难求，但一年也只有一个7月，其它时间我们工作人员都坐在店里大眼瞪小眼，一个月可能只能租出去一两间房，有时候甚至一间房也租不出去，现在疫情熬过来了，几乎天天满房”。vK6灵异岛|www.lingyidao.com

　　尽管如此，他还是决定收手，将客栈转予他人。该经营者表示，疫情过后租客的年龄明显年轻化，这意味着自己需要重改装修风格和经营思路，“租期只剩两年，追加装修投入肯定不划算，我就提前跟房东谈续约，房东说续约就要涨租金，我一下子心灰意冷”。vK6灵异岛|www.lingyidao.com

　　该经营者给时代财经算了一笔账，“接手的时候花了10万元转让费，重新装修又投入了78万元，再加上两三年来请人、办证的花销，期间又没有赚到钱，现在48万元转让出去，起码亏了一半多，虽然行情变好了，但也开不了太高的价格，价格高了没人要”。vK6灵异岛|www.lingyidao.com

　　稍感安慰的是，目前对客栈表露出兴趣的投资者不少，“有几个本身已经在大理经营了几家客栈，看到行情起来之后决定扩大规模，反正做一个也是做，做三个也是做，再加一个也是做”。vK6灵异岛|www.lingyidao.com