去旅游顺带买房 三亚楼市火得突然
作者：chunzhi 发布时间:2023-02-07去旅游顺带买房，三亚楼市火得突然
“现在真不是中介在造势，售楼处确实人多”，三亚楼市火得太突然，房产中介王玲玲的说法被质疑是在营销，她在网上和人争论了起来。
在此之前，三亚楼市沉寂了近乎一年。海南省统计局的数据显示，去年三亚的房屋销售额为315。24亿元，同比下跌20。7%。“之前客户确实不多，案场销售天天给我们发楼盘资料，让我们指定带看，无论买房、租房，价格都是最低点”，王玲玲说道。
不过，防疫政策调整后，王玲玲明显感受到了楼市的冷热差别，游客的再次涌入让三亚楼市也跟着活了过来。58安居客房产研究院的数据显示，2022年10月开始，三亚新房找房热度逐月攀升，尤其是12月防疫政策调整后游客剧增，三亚楼市的关注度升高，导致12月找房热度大幅增长，涨幅达到55%。
随着春节的到来，天南海北游客奔向海南，海南省旅游和文化广电体育厅披露，今年春节假期，海南省接待游客总人数639。36万人次，同比增长18。2%，而三亚是海南最热门的旅游城市。
为了抓住这波久违的行情，不少三亚的房地产从业者春节期间放弃了休息，王玲玲称自己也在带客户看房，虽不是一刻不停歇，但确实人很多。她告诉时代财经，春节开始就很少有销售主动找她，“都忙得找不到北，消息有时候都不回了”。
一时间，三亚楼市变了个天，强烈的对比甚至让个别从业者误以为回到了多年前的市场盛况。
客户看房已排到五一假期
“我们公司的销售春节都主动上班，抓住时机赚钱”，三亚当地的一名房企员工李思婷告诉时代财经，过去一年因为疫情的影响，无论中介，还是销售都过得非常艰难，“不少中介公司上一天休一天，只发半个月工资，甚至连大公司也欠薪，很多公司去年停工了差不多三个月，扛不住的销售就回老家了”。
据李思婷的观察，三亚楼市的回暖基本与防疫政策调整的时间一致，“去年12月中旬开始客户变多”，她就职的房企旗下楼盘成交量也从那时开始持续上升，“今年1月成交量几乎是去年全年的2倍”。
时代财经从企业发布的信息获悉，今年1月尤其是春节期间，三亚市场部分楼盘成交表现不俗，个别楼盘1月单盘销售额达到了数亿至上十亿，甚至有楼盘单日销售额突破1亿元。
“全国的客户都有，包括港澳台，购买力最强的还是江浙沪的客户”，李思婷表示，虽然此前市场低迷流失了部分销售人员，但公司目前人手还是够的，由于市场转好，“销售也挑客户，对于预算才一百来万的客户，销售的积极性不强，他们最喜欢预算400万以上的，这样拿的提成也高，大客户也往往很快就能拿定主意”。
李思婷称，即使过了春节，公司旗下楼盘的成交量也一直在上升，个别客户预约看房的时间甚至已经排到了五一假期。
由于市场回暖，不少楼盘对外宣称“涨价在即”。而三亚房产中介王玲玲告诉时代财经，部分二手房业主已率先采取了行动，“不着急用钱的业主或者不卖了，或者涨价了”。
实际上，三亚楼市仅仅是旅游城市的一个缩影。多家第三方机构的研究报告显示，春节期间全国多地新房市场表现平淡，不少人在疫情三年之后第一次返乡，但火热的返乡置业潮并未如期而至，相对而言，多个旅游城市却在春节期间崭露头角。
旅游城市的房子好卖了
在海南从事一手房分销业务的房产中介肖雯告诉时代财经，好卖的不止是三亚的房子，还有海口，“主要的社会资源都集中在这两个城市，大多数预算足够的客户会优先选择这两个地方，不够才会选择其它城市”。
海南省统计局的数据显示，多年来，海口和三亚均是海南楼市成交的冠亚军，虽然两者均是热门旅游城市，但它们的区别在于作为海南省会的海口拥有更高比例的本地、刚需客。
在肖雯看来，市场回暖一方面是因为疫情调整之后人员能正常流动，另一方面也是因为很多地区已经开始降低购房资格。她认为，对海南市场最大的影响因素是限购政策，而非疫情，“全岛限购限售之后，整个市场就直接‘从天到地’”。海南从2018年4月至今在全域范围实施严格的限购政策，根据海南省统计局的数据，海南全省在2017年实现的房屋销售额为2713。72亿元，而2019年仅为1275。76亿元。
肖雯感受到了海南市场在慢慢回暖，她告诉时代财经，春节过后，新房的成交量没有出现回落，原因是海南楼市会在每年10月跟随旅游行业一起进入旺季，“一般要到次年的4月左右才会转淡”。
无论防疫政策调整之后海南楼市的复苏程度几何，一个不争的事实是，旅游城市的房地产热度与游客人数有着明显的关联度。
诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年春节假期期间重点15城新房成交386套，较2022年春节下降58。4%。不过，大连、南宁、青岛、济南、扬州成交情况好于去年春节，其中，南宁成交120套，显著高于去年同期。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄分析指出，“南宁、青岛等城市表现较为亮眼，这部分城市具备较为明显的旅游特色。除了返乡置业群体外，可能也与旅游热潮带动楼市成交有关”。
此外，克而瑞云南区域的数据显示，今年1月，西双版纳凭借20。87万平方米的成交面积，领跑16个重点地州城市，该面积同时创下近13个月的最高值，同比2022年1月上涨27%，环比2022年12月上涨41。5%。
其中，今年春节西双版纳商品住宅成交套数达到143套，为2019年以来的最高值，2019年至2022年，西双版纳在春节期间分别成交了70套、129套、129套和21套住宅。
中国非遗打铁花 惊艳
穿汉服滑雪有多惊艳
北半球历史最低 零下
企业家实名举报县委
陕西出土柳公权真迹
趴着睡促进感染新冠
中方对余茂春等2人采
轮胎充气爆炸工人被
老爸豪横给儿子寄3公
老公阳性妻子3小时造