提前还贷为何成热潮 提前还贷需慎重
作者:chunzhi 发布时间:2023-02-04有媒体提到,受内外部多重因素影响,2022年投资理财收益普遍较差,甚至跑不赢房贷利率。在这种情况下,普通居民投资风险偏好趋向保守,将原来用于投资的部分资金用于提前还款。
央行2022年四季度城镇储户问卷调查结果表明,倾向于“更多储蓄”的居民占61。8%,比上季增加3。7个百分点;倾向于“更多投资”的居民比上季减少。记者从人民银行深圳市中心支行了解到,2022年全年,深圳市人民币存款增加11273。38 亿元,同比多增918。68亿元。其中,住户存款增加4077。66亿元。
想“提前还贷”得等多久?
2023年春节后,深圳多家国有大行App的线上提前还房贷的通道已经关闭,系统提示需要到网点人工办理预约申请。某大行客户经理坦言,这个变化是从去年第四季度开始的,客户需要到网点人工提交申请。深圳某大行的贷款经理表示,客户提交申请表后,正常情况下,需要等待3~4个月以上。如果个人还贷的金额较少,速度也可能快一些。另一家大行则表示,现在申请,预计一季度内能完成提前还贷。有的银行表示,目前新申请提前还款客户需等待7个月左右,相当于下半年才能还贷。
此前,据媒体报道,上海市民李女士表示,她和老公拿到年终奖后第一件事就是预约提前还部分房贷,没想到今年提前还房贷的人这么多,手机银行App却直接关闭了这个功能,最后只能去银行线下网点预约办理,并且每日限制办理名额。一顿折腾还是要排队等到3月份之后,此外还要支付一笔违约金。
银行为何提高“提前还贷”门槛?
据媒体报道,银行的收入主要来自利息,以农业银行为例,利息收入占营收比重达到75%以上。而利息收入中,很大一部分来自房贷业务。数据显示,去年我国商品房销售面积和销售额分别下降24%和27%,跌至2015年的水平。2022年国内商品房销售额13。3万亿元,按年减少4。9万亿元。截至2022年9月30日,农行利息净收入同比增长4。27%。而在2020年同期,增幅达到9。24%。2022年的增速不到两年前的一半。
据媒体报道,在扎堆提前还款的背景下,少数银行采取收取违约金、补偿金等形式增加提前还款成本;多数银行以提前预约、长时间轮候等为手段,试图降低或推迟提前还款压力。