48个城市房价未过万 48个大城市房价未过万：最低的在东北
作者：chunzhi 发布时间:2023-01-1148个大城市房价不过万元
在106个大城市中，还有48个城市即45%的大城市平均单价未过万元。从城市规模划分来看，这48个城市中包括特大城市哈尔滨，贵阳、乌鲁木齐和长春这三个I型大城市。此外，临沂、淄博、柳州和烟台的城区人口也都超过了200万。可见，城区人口规模大的城市，房价未必就高。
从区域分布来看，48个房价不过万的大城市主要来自中西部、东北以及东部地区的山东等地。其中，像山东烟台、潍坊等经济大市，房价的总体水平并不高。
48个房价不过万的大城市（数据来源：第一财经记者根据中国房价行情网、《2020中国人口普查分县资料》整理）
目前，共有7个大城市的房价低于每平方米6000元，其中房价最低的5个大城市全部来自东北地区，分别是齐齐哈尔、鞍山、抚顺、锦州和大庆，齐齐哈尔是唯一一个平均单价低于5000元的大城市，为4902元/平方米。同时，齐齐哈尔、抚顺、鞍山这些大城市甚至出现几万元一套的“白菜价”房子。
吉林大学东北亚研究院教授衣保中对第一财经分析，东北的工业化和城镇化比较早，在计划经济时期，东北地区中心城区人口规模大的城市就比较多，包括鞍山、抚顺等地级市的城市规模都很大，当时很多城市城区人口规模在全国都比较靠前。
一直到改革开放后的上世纪80年代、90年代初，东北很多地级市的城区人口规模仍位居全国前列。例如，上个世纪90年代初，抚顺、鞍山、吉林市、齐齐哈尔已是城区人口超过100万的大城市时，南方的厦门、宁波等城市城区人口只有几十万。但如今，厦门、宁波已是城区人口超过300万的I型大城市，并正向特大城市迈进，抚顺、鞍山、齐齐哈尔、吉林等城市的城区人口规模基本没有太多变化。
衣保中分析，东北的地级市近年来经济发展较为缓慢，城区人口规模变化不大，有的城市甚至处于萎缩状态。当前，东北的人口流动主要直接流向东北的几个副省级城市和东南沿海发达地区，很少流向地级市城区，目前东北的住房新增需求主要集中在几个副省级城市，地级市新增需求很少。
另一方面，这些城市在过去计划经济时代，企业办社会，很多国有企业给职工建房，有很多非商品化的房子，后来这些城市的棚改规模很大，棚改房多。总体上，这些城市的存量房规模比较大。存量多，新增需求少，因此整体的房价也比较低。
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