48个城市房价未过万 48个大城市房价未过万：最低的在东北
作者：chunzhi 发布时间:2023-01-1148个城市房价未过万，48个大城市房价未过万：最低的在东北
城市的本质是人口与产业的集聚，城市规模往往和辐射能力成正比。根据《2020中国人口普查分县资料》和城市规模划分标准，目前我国共有106个大城市，这些城市的房价水平如何？
第一财经记者结合中国房价行情网对106个城区人口超过100万的大城市房价水平进行梳理后发现，共有58个大城市平均单价超过万元大关，有45%（即48个）的大城市房价单价低于万元，其中房价最便宜的大城市单价不足5000元。
58个大城市房价过万
城区人口是衡量城市规模的标准。根据2014年11月国务院发布的《关于调整城市规模划分标准的通知》，以城区常住人口为统计口径，将城市划分为五类七档。其中，城区常住人口100万以上500万以下的城市为大城市，其中300万以上500万以下的城市为Ⅰ型大城市，100万以上300万以下的城市为Ⅱ型大城市；城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市；城区常住人口1000万以上的城市为超大城市。
根据《2020中国人口普查分县资料》数据，至2020年，我国共有106个大城市，其城区人口合计达到3。72亿人，占全国城市城区人口的64。7%。106个大城市包括了7个超大城市、14个特大城市、14个Ⅰ型大城市和71个Ⅱ型大城市。
从房价区间来看，有3个大城市平均单价处于每平方米6万元至8万元之间，分别是上海、北京和深圳。这3个城市全部是一线城市，也是当前几个高收入行业最为集中的城市，收入水平高，流入人口多，房价的整体水平也高。
根据智联招聘最新发布的2022年第四季度《中国企业招聘薪酬报告》，北京以13930元招聘月薪位居榜首，上海（13832元）次之，深圳（13086元）位居第三，这三城稳居第一方阵。
厦门、广州、杭州这三大城市的平均单价处于每平方米4万元以上、6万元以下，这3个副省级城市的平均招聘薪酬均位居前十，其中杭州和广州的平均招聘薪酬位居第四和第五，厦门位居第十。
106个大城市房价分布（数据来源：第一财经记者根据中国房价行情网、《2020中国人口普查分县资料》整理）
平均单价处于2万到4万元区间的大城市有南京、义乌、东莞、天津、福州、昆山、珠海、苏州、青岛、宁波、温州和合肥。这些城市绝大多数来自沿海发达地区，只有合肥来自中西部。此外，义乌和昆山这两个县级市的平均单价分别达到了28456元/平方米和25144元/平方米。
值得注意的是，106个大城市包括了4个县级市，分别是江苏昆山、浙江义乌和慈溪、福建晋江，全部来自东南沿海地区，经济发达、人口流入多，这四个县级市的平均单价全部超过了万元大关。
整体来看，东南沿海地区的大城市经济发达，收入水平较高，外来人口流入较多，需求较大，非商品化的住房占比较低，整体的房价水平较高。比如浙江的7个大城市、福建的5个大城市单价超过万元；江苏的11个大城市中，有9个过万；广东的10个大城市中，也仅有江门一市平均单价未过万元。
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