香港楼价跌回三年半前 香港楼价最新消息
作者：chunzhi 发布时间:2022-09-30加上受本地疫情蔓延以及社交距离措施收紧等影响，2021年年中以来香港房价和成交量呈下落趋势。私人住宅售价指数在今年2月同比下降0。3%，落入2020年12月以来的首次负增长区间，6月同比跌幅达到3。4%。
汇率、整体环境、资本市场等直接冲击香港物业，而房价再度受挫，也将反作用于当地银行业。
作为香港贷款市场的主要方，今年二季度香港房地产贷款占香港贷款市场74%的份额，占比相当高。相比之下，贸易融资、批发和零售贸易、制造业仅占香港贷款的11%、8%、7%。
如果楼价未能见底，贷款市场将大幅萎缩。根据中金研报，自2004年以来，香港贷款曾出现两次下降，两次均是由于香港房地产价格下跌而导致房地产需求减弱。假使香港楼价在2022年下半年和2023年持续下跌，未来房地产贷款规模也将受到压力。
其次是负资产问题。楼价指数大跌，意味着部分去年以高成数按揭入市的买家，目前可能已跌入负资产范围。根据香港金管局最新数据，今年第二季度负资产个案已达到55宗。
加上8月指数有所滞后，主要反映7月中旬至8月上旬的实际市况，而8月以来，美国再次大幅加息0。075%，加上香港疫情升温，二手业主加大减幅，今年第三季及第四季的负资产数字将倍升。
目前，香港房地产仍未有反弹的迹象。9月23日，摩根士丹利发表报告表示，香港住宅楼价由年初至今已累跌8%，并预计2023年将再跌5%，指目前尚未触底。
9月26日起，香港开放“0+3”入境检疫政策，被视为提振楼市的有力手段。
不过，物业市场与整体经济环环相扣，银行汇率、港股表现、整体GDP均直接左右楼市走向。王滢波认为，重振香港楼市实际上是恢复投资者信心、吸引资金和人才回流的问题，目前疫情防控政策已经逐步放开，但经济复苏尚需时日。
近日，金管局宣布将按揭贷款的利率压力测试要求从加0。3%下调至加0。2%。美银证券指出，鉴于最优惠利率可能持续上升，尽管在外界压力下有可能进一步下调，但不太可能从根本上改变楼市需求疲弱状况，预测香港楼价今明两年下跌15%至20%。
据点新闻，8月23日中原地产主席施永青受访时曾表示根据目前市场的反映以及买卖双方的供求状态来看，到明年中，香港楼价或会下调8个百分点左右。
施永青表示，不认可压抑私人市场楼价为买家减压的做法，如此一来物业持有者的个人资产会大幅蒸发，投资、消费的欲望会大大减少，当供款者出现负资产会拖累整个经济市场。
“不应一味压低市场楼价，而应多建公屋、居屋。”施永青认为。
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