北京远郊区新房成交量大涨 北京燕郊房价最新情况
作者：chunzhi 发布时间:2022-08-23北京远郊区新房成交量大涨，北京燕郊房价最新情况
黑鹳、大鸨、天鹅、鸿雁、鸳鸯、灰鹤、秋沙鸭……来自北京市园林绿化局的统计显示，2021年北京市全年监测到的鸟类达到360多万只，北京已经成为世界上生物多样性最丰富的首都之一。
北京生态环境的改善让候鸟变成了留鸟，另一群“候鸟”的生活方式也悄然生变。曾经一到冬季便南迁的旅居人群也陆续回流，来自机构的数据显示，2018年北京启动新一轮百万亩绿化造林至今的四年间，北京密云、延庆、平谷、怀柔四大远郊区新房成交量年平均增幅超两位数，其中2020年部分区增幅高达80%。2020-2021年两年四大远郊区新房总成交量比2018-2019年两年更是猛增53%，候鸟留京、旅居回流成为北京远郊区的新变化。
2018年是个分界线
“2018年是个分界线。”张洪健，北京密云本地人，工作以后一直在密云做房产销售，在他的印象中，2018年以前很少有“城里人”来密云买房，特别是作为第二居所，但2018年以后，自己的客户开始从密云本地人，向北京城区来密云购买第二居所的人群转移。
我爱我家研究院的数据证明了这个节点：从2018年起，北京怀柔、平谷、延庆、密云四大远郊区新房成交量逐年攀升，特别是怀柔、密云两区的平均年增幅超过18%。
时间回放到五年前，也就是2017年，国务院对《北京城市总体规划(2016年-2035年)》作出批复，确立了门头沟区、平谷区、怀柔区、密云区、延庆区以及昌平区和房山区的山区为生态涵养区，山区走上精品发展之路。
一年后，北京启动新一轮百万亩绿化造林，提出“构建互联互通的森林湿地生态系统，为提高生物多样性奠定基础”，以及“乡土、长寿、抗逆、食源、美观”植物选择标准。除考虑景观和绿化效益外，2018年，也成为北京本轮生态环境治理的一个分界点。
“我们监测发现，除了少量的本地需求，城里的购房者到北京远郊区买房，要么就是活跃的老年人作为自己退休后的养老居所，要么就是青壮年的第二居所，交通便捷性、环境舒适度、配套友好性是他们最为看重的。”我爱我家研究院高级分析师宋俊梅介绍，以近两年成交量比较突出的密云、怀柔为例，都是北京远郊区自然条件比较好、精品发展定位走得比较快的区。“哪个区环境好、交通通达便利，哪里就是大家第二居所的首选。”
疫情确实加速了旅居回流
疫情的出现，让2020年成为北京远郊区新房成交的又一高峰。
来自我爱我家研究院的数据显示，6475套、2117套、2282套、2058套是密云、延庆、平谷、怀柔四大远郊区2020年的新房成交量，同比2019年，四个区的增幅分别为80%、42%、41%、30%，其中密云区的增幅最高，虽然在随后的2021年，四区的成交量均出现了一定程度的回调，但总量也都超过了2019年，2020-2021年两年四大远郊区新房成交量为23206套，比2018-2019年两年四区新房成交量的15211套增长53%。
“毫不避讳地说，疫情是我选择京郊最开始的原因。”与同龄人相比，还不到四十岁的王东已经实现了财富自由。王东说，之前在南方的城市有几个长租“据点”，最近两年可谓“稀碎”。疫情的反复下，追求自由的王东开始寻找“替代品”。
经过一年的考察，他对北京远郊区有了全新的认识——“喜欢它的环境，空气好、绿化面积大，森林天然氧吧，这与前几年的雾霾状态大相径庭”。这一次王东并没有再继续选择租，而是决定“定居”，他在老唐的手里买了一套别墅。“北京远郊区的变化确实很大，不但环境治理得到明显改善，交通等配套设施也更为健全。”王东看重的另一个因素就是交通通达度，距离自己的生活圈子更近，开车不到一个半小时就能马上投入工作或聚会。
“我们今年的客户中，20%-30%是在外地有旅居第二住所，卖掉后回归到北京的，在我们小镇上叫候鸟回迁。”唐发法，密云弗农小镇的负责人，王东口中的“老唐”，在他接触的回流业主中，像王东这样的特别多，他们曾经的第二居所遍布热门旅居城市：从温暖湿润的三亚、云南，到北京后花园张家口、秦皇岛，其中有的是旅居，有的是投资，但经历了疫情、工作变迁，北京远郊区生态环境的改善、与平日生活圈子的“不断层”，是“候鸟们”回流的重要原因。
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