刚需购房成本降至近十年低点 2022年刚需购房政策

　　从全国范围内来讲，在利率调整前，首套个人住房LPR此前最低为4。6%，利率调整后，首套房贷款利率最低降至4。25%。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，首套个人住房LPR为4。6%，此时月供额为5126。44元。利率调整后，首套房贷款利率最低4。25%，此时月供额为4919。4元。以此计算，月供额减少了约207元，贷款总利息减少约7。45万元。7Yq灵异岛|www.lingyidao.com

　　“首套房房贷利率已低至4。25%，已经是近十年来的利率水平低点，可以看出中央从金融层面拉动居民购房信心的力度明显增强。”58安居客房产研究院分院院长张波说。7Yq灵异岛|www.lingyidao.com

　　陈霄认为，整体来看，首套房贷款利率下调，可以减轻购房者的还款压力，一定程度上有利于缓解观望情绪，提升购房意愿，虽然短期内政策效应可能尚不显著，但是长期来看，预计后续市场修复进程将会加速，尤其是下半年市场有望加速回升。7Yq灵异岛|www.lingyidao.com

　　此外，上海易居房地产研究院总监严跃进指出，各地对于一手房和二手房、首套房和二套房、小户型和大户型、限购区和非限购区、普通家庭和多孩家庭、普通市民和新市民等都会形成不同的利率政策。即便是相同的条件，不同银行甚至不同银行网点也会有不同的贷款利率区别，这都是需要注意的地方。当然房贷利率的政策，有时候也会因为房地产其他政策的变动而变动。比如说，有些城市为了鼓励改善型购房需求，会有明确规定，即偿还了首套房的房贷，那么就可以不执行“认房又认贷”，而改为执行“认贷不认房”。此时若是认购第二套房的时候，就可以享受首套房的政策，即可享受到首套房的极低利率。换言之，低利率也会因各地的购房政策调整而调整。对于这种差异，需要购房者自己结合实际来甄别。7Yq灵异岛|www.lingyidao.com