煤老板抄底沪写字楼 煤老板26.7亿抄底上海写字楼
作者：chunzhi 发布时间:2022-05-25煤老板抄底沪写字楼，煤老板26。7亿抄底上海写字楼
近日，内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司（SH：600295）公告称，拟与持股约78％的内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司买下上海静安区苏河湾板块两栋写字楼及其地下210个停车位，物业总面积达4。54万平方米，交易总价为26。7亿元。根据公告，卖方为上海华合房地产开发有限公司，该公司由赌王之女何超琼旗下公司及华润置地（上海）有限公司各持股50％。
其中，写字楼物业总价为26。33亿元，均价5。8万元／平方米；车位总价4046万元，单价19。27万元／个。与周边同等物业的成交情况相比，鄂尔多斯买在低位。2020年12月及2021年10月，上述物业所在项目曾成交两栋写字楼，均价分别为6。85万元／平方米、6。97万元／平方米。
作为一家以煤炭等矿产资源开发为主业之一的综合型产业集团，在目前房地产行业相对低迷的时期，涉足上海商办地产领域，引起不少投资者关注。有投资者感慨，＂到底是＇煤老板＇，人家都是租写字楼，这是直接买。＂
曾经在国内地产圈叱诧风云的＂煤老板＂们是否会再度杀回楼市？
在房地产历史上，＂煤老板＂曾是一股凶猛的力量。
21世纪第一个十年，中国煤炭行业经历了快速发展的＂黄金十年＂，也催生了一批迅速致富的人。他们乐衷于投资房地产，在楼市挥金如土，除了超大户型，他们＂能买一层绝不买一套，能买一幢绝不买一层＂。
2006年，北京＂和平里八号＂B栋99套住宅和10套商铺售出，均价为8000元-10000元／平方米，109套房产的总价1。3亿元，买家是山西煤老板杨三俊。
OHO中国董事长潘石屹也曾公开表示，山西人是除北京人以外购买SOHO中国物业最多的客户。据《第一财经日报》此前报道，2006年8月8日，朝外SOHO在太原开盘，当时SOHO中国称：＂近两年山西客户购买SOHO项目金额已占到SOHO中国总销售额的40％。＂
＂豪宅专家＂星河湾也深受＂煤老板＂青睐。太原星河湾曾以72。02亿元的销售额问鼎2010年房企住宅项目销售金额榜单。随后，星河湾更深入鄂尔多斯的房地产市场。
不过，随着煤炭行业黄金期的过去，＂煤老板＂们对房地产的加持也骤然消失。星河湾折戟鄂尔多斯，投资百亿的鄂尔多斯星河湾成交惨淡；杨三俊也于2014年抛售北京近百套房源。彼时，＂和平里八号＂销售均价达到5万元／平方米，8年时间，百套房子已升值5倍，市值超过六亿元。
直至2021年，随着能源价格上涨，在鄂尔多斯、榆林等资源型城市，楼市仍然敏感地受煤价的影响。
据鄂尔多斯统计局数据，2021年全市房地产开发投资118。6亿元，同比增长75。9％。商品房销售面积161。5万平方米，同比增长79。9％；商品房销售额106。3亿元，同比增长101。5％。
而陕西榆林的二手房均价，从2019年12月的6900元／平方米一路上涨，目前均价已达9203元／平方米。根据中国房价行情网，2021年10月，该市的挂牌二手房均价一度高达10169元／平方米，同比上涨22％。据红星资本局此前报道，今年春节期间，榆林很多楼盘刚开盘即售空，甚至需要＂找关系＂。
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