多地现鼓励购房信号 多地释放“鼓励购房”信号
作者：chunzhi 发布时间:2021-12-16三四五线楼市前景如何？
多地鼓励农民进城买房，背后是三四五线城市楼市的退烧。
易居研究院副院长杨红旭接受中新社国是直通车采访表示，多地出台鼓励农民购房举措有两大原因，一来自去年9月份以来，全国多地出现楼市降温，地方政府为求稳地价、稳房价、稳预期，落实“一城一策”鼓励人们购房;二来鼓励农民进城购房适应当前城镇化发展的需要，提高中国的城镇化率。
进入2019年，全国楼市分化现象持续。春节期间返乡置业遇冷，被视为三四线城市楼市驱动力减弱的表现之一。此外，诸葛找房研究报告认为，2019年棚改规模和货币化安置双减少，预期降温的三四线楼市将再迎冲击。
至于鼓励农民进城购房能否真的奏效，杨红旭认为，地方采取的措施仍属于“小幅刺激”，短期看，三四五线楼市降温周期仍将持续三年左右，甚至2020年、2021年都将是降温态势;长期看，随着城镇化的发展，三四五线楼市仍处于发展阶段。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫提供了另一个视角。他告诉国是直通车记者，鼓励农民进城购房部分原因是为了解决地方政府债务风险，土地财政仍然是地方政府收入的重要来源。而活跃的楼市，能够保障稳定的财政收入。
中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆撰文称，我们整个国家的税收是17万亿，地方税总的10万亿，有4万亿与房地产关联，再加上土地出让金，预算外资金，叠加起来将近8万亿。“如果地方政府离了房地产，是会断粮的，所以这也是太依赖房地产。”
鼓励农民进城购房会加剧这种不平衡吗？事实上，早在2015年启动“鼓励农民进城购房”时就有人提出，不宜全面鼓励农民进城购房。
一方面，农民数量虽然庞大，但总体购买力有限，且还会给农村带来诸多发展“后遗症”。如，收入不稳定的农民进城购房，背负沉重的债务，一旦缺乏还款来源，既影响农业投入也影响生活水平。
另一方面，农民购房倾向三四五线城市，就业、就医、就学仍存在瓶颈，后续问题如何妥善解决仍面临挑战。“找不到合适工作岗位，仅靠一套房子是无法在城市安身立命的。”一位在四线城市购房的农民表示。
更重要的是，提振楼市、增加财政收入，不应把希望寄托在鼓励农民进城购房上。高房价，已然是老百姓诟病的最严重问题之一。
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