93套老公房一夜卖光 93套老公房“一夜卖光”却堵在网签
作者：chunzhi 发布时间:2021-12-133
为买房借高利贷
由于当前上海二手房市场实行“三价就低”政策，以浦城小区为例，有中介对记者表示，房源实际销售单价为9万元，但核验价在6万左右，因此为了交易顺利，销售时也对购房者的首付比例提高了要求，首套6。5成，二套全款。
因此当前购房者面临的现状是，七成甚至全部房款已经付清，暂停网签则意味着后续房产证无法办理。
突然的变故增添了交易的不确定性，也打乱了不少购房者既定的资金安排，有业主对记者表示，这套房近乎套住了家庭全部资金。
10月15日，浦城小区96套房源开卖，中介带领购房者将小区围了个水泄不通，那是这个老旧的小区多年来从未有过的场景。一名当天全程参与了这一场景的中介对记者透露，当天看房人数达到了3万。
这其中有资金充裕的投资客，也有倾尽全力想在上海安家的刚需人群。
任杰（化名）是这场“狂欢”的参与者之一，在中介向他介绍浦城小区前，他置业的念头从未在陆家嘴板块停留过，即便他在这附近工作，但板块的均价远超他的能力范围。
10月中旬，任杰从中介口中得知浦城小区二手房将当做新房出售的消息，地理位置、税费优势等戳中了他的内心，他认为对于自己而言，这是一次在陆家嘴安家的机会。
有些心动的任杰在15日被房屋中介带到了浦城小区，现场火热、紧张、躁动的购房氛围刺激着他的神经。最后，任杰接手了一套因原购买人资金条件不符合而退出交易的“秒杀”房源，甚至没有机会看房，“相当于是在什么都不知道的情况下直接买了”。
就这样，任杰以全款的方式“盲买”了一套面积约67平方米的房子，并当场支付了5万元的定金。
此后一个月内，任杰在销售的要求下，陆续通过五次打款付清了几乎九成的房款，这是他能够筹措出的所有资金，最后的一成房款则需要办理网签后申请公积金贷款。
庆曌的销售人员在10月下旬向任杰表态，公积金贷款一个月左右便可以下来，他最迟12月底可以拿到房子。
按照这个时间进度，任杰对此后的资金分配做了详细规划，他并不着急入住，想着自己继续住3000元的单间，这套两室租出去，每月租金用于偿还亲戚的借款和民间借贷。
任杰告诉《国际金融报》记者，为了在上海安家，他卖掉了自己位于南京的房产，加上亲友的支持和部分民间借贷才凑齐了这九成的房款。
交易的停滞让他的计划落了空，迟迟办不下来的网签也导致他的公积金贷款无法申请。
目前每月除了要继续支付现有的房租，任杰还需要应对庞大的外债。最令他忧心的是民间借款，因为利息较高，他想尽快还清这部分资金，任杰说自己“每个月还款额高达3万元，每天一睁眼满脑子都是这件事”。
他开始失眠、吃不下饭。
和任杰有着相似经历的还有何广志（化名），为了尽快筹措资金，他以低于市场30万元的价格卖掉了自己老家——某东部省会城市的一套房子，加上公积金贷款认购了一套浦城小区的房子。
如今，房子无法网签、公积金贷款办不下来，没有正式合同及任何收据，一切都让何广志无奈。“在上海租房住了十年终于能买房了，谁知道还碰上这种情况”。
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进退两难
购房狂欢落幕后，像任杰、何广志一样因购房陷入困境的人不在少数。尽管如此，他们仍然希望这笔交易能够继续推进。
至今，这些购房者仍然想不明白为何房子会被暂停网签，也不知道究竟何时才能正式交易。“我们还是想拿房子，但是首先要确定这个房子还能不能卖、什么时候可以交易，企业方面能不能明确个负责人进行沟通。”多名购房者如此向《国际金融报》记者提出他们当前的诉求。
除了这部分希望交易走下去的购房者外，也有购房者在等待中耗尽了耐心，申请了退房。
根据庆曌提供的申请文件，这部分购房者需要承认是因个人原因无法继续购买房屋。同时，其所签订合同和相关收据均需全部收回，“必须先收走这些合同文件和收据才能签订退房申请文件，走流程进行退款”。
记者就退房一事与世茂方面求证，其表示，“已和业主进行多轮沟通，针对业主无法接受暂停网签的事宜，现阶段在合同约定过户时间前我们接受业主的退房申请。”
然而申请退房的业主依然对相关流程提出了异议。他们表示，世茂方代表在沟通中表示，申请流程走完后，打给世茂的房款将会在30个工作日内原路返回。
至于另一部分打给庆曌的咨询服务费，庆曌称购房者收到世茂的退款后，需向其提供退款证明，随后公司将在3个工作日内退还收取的款项。
这也意味着两边退款最快将在明年1月中下旬才能完成，不少购房者认为周期过长，且他们提出，如果确定退房，责任方也并不在购房者，“世茂应该支付相应违约金”。
对此，世茂表态同意办理退房手续并给与同期LPR利息作为补偿，即一年期3。85%。
现在的局面，让任杰感到无力，他从未想过一件安家落户的喜事最终会走向如此进退两难的境地。
他希望这笔交易能够继续推进，但不知道周期还要多久，每月高昂的还款压力让他随时面临“断供”危机，但如果签订了退房申请，在这30个工作日的等待中，房子的网签、过户恢复正常，他不确定自己又该何去何从？
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