93套老公房一夜卖光 93套老公房“一夜卖光”却堵在网签
作者：chunzhi 发布时间:2021-12-1393套老公房一夜卖光，93套老公房“一夜卖光”却堵在网签
狂欢过后，一地鸡毛。
12月9日，数名购房者来到世茂集团总部沟通交涉，这样的场面近期已多次出现。
1个多月前在高佣金的刺激下，全城中介联袂炮制了一出93套老公房一夜卖光的大戏，彼时他们是这场闹剧的“幸运儿”，从抢房大战中“脱颖而出”成为这批房源的新业主；而今全款付清的他们，迟迟未能网签，等待和未知中，“幸运儿”们变身“维权者”。
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房产被抵押
肖然（化名）是上述业主中的一员。
10月中旬他在中介的狂轰乱炸中留意到浦城小区的这批房源，因为房源离儿子就读的小学较近，加之宣传的税费少，且不收中介费，10月16日加入看房大军后，肖然定下了一套7号楼72。7平方米的房源，总价近654万元，折合每平方米8。99万元。
肖然分三次将总计653。56万元的房款打给了上海世茂房地产有限公司（下称“世茂”）和上海庆曌企业发展有限责任公司（下称“庆曌”）。
前者是这批房源的产权方，后者是世茂间接委托的中介公司。
2014年多重因素之下，世茂对浦城小区最后一排房屋进行限时收购，彼时收购价为6万元/平方米，最终7栋楼168户中110户选择同意，每套打包价400万元左右。
今年9月下旬，世茂苏沪公司决定将浦城小区剩余的96套房源打包给第三方委托销售，上海宝沣公司以招标形式竞得，双方签订了团购协议。
收购的110套团购时为何仅剩96套？
《国际金融报》记者了解到，委托销售前，世茂曾面向内部员工做了场推介，最终内部员工提前认购了其中的14套房源。
随后，宝沣将项目的分销交给了链家旗下的房江湖，与此同时，宝沣还授权委托庆曌作为交易的中介方。
因此，交易过程中，购房者需要先与庆曌方面签订《咨询服务合同》，再与世茂方签订《上海市房地产买卖合同》。
10月16日，肖然与庆曌签署了《咨询服务合同》，随后其支付了50万元定金锁定意向房源，上述定金作为咨询服务费支付给了庆曌。
两周后，肖然等到草签，草签合同当天，他被告知需在知情同意书上签字，那是肖然第一次知道浦城小区房源被抵押的消息。
一份打印于10月18日的不动产登记薄显示，此次出售的浦城小区房源已被抵押给了陆家嘴(10。680， 0。00， 0。00%)国际信托有限公司（下称“陆家嘴信托”），期限从2020年1月21日到2022年1月20日，债券数额9。5亿元。
知情同意书上除了有房源抵押状况信息外，还写明“已知晓上述房屋存在抵押信息，并且前述情况的存在会致使房屋无法正常办理贷款、过户等其他一切房屋交易手续”。
签下这份知情同意书，意味着一旦后续交易出现不确定性，自己将陷入较为被动的处境，肖然有些抗拒，但是定金已交，他等着对方开具收据，且合同约定全款付清3个月内办理撤押过户，肖然硬着头皮签了这份同意书。
同日，其将548万元的房款和剩余的56万元咨询服务费分别转账给了世茂和庆曌，自此全款付清的肖然等待着后续流程的推进。
世茂方面对《国际金融报》记者承认上述房源曾抵押给陆家嘴信托进行融资，其表示房屋出售之前属于公司固定资产，这也是盘活公司固定资产的正常融资行为，不影响房屋正常销售及网签。
世茂方面称，抵押状态并不影响交易推进，后续办理过户时，可解除抵押后正常办理。
上海中原地产首席分析师卢文曦表示，“正常解押的时间比较固定，还款后，2周左右可以注销。”
《国际金融报》记者了解到上述抵押确实可以分批解押，此前世茂内部员工认购的房源中已有部分通过网签，且进行了解押，但尚未过户。
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暂停网签
对于销售环节是否提前告知购房者房源存在抵押的情况，宝沣方面承认，合作前世茂方面已告知相关情况，其也将这一情况告知了分销方，然而多名购房者却向记者指出，他们和肖然一样，直到草签时才知晓房源被抵押。
由于草签合同上没有加盖公章，仅有购房者的单方签名，不具备法律效应，因此全款付清后数日肖然依然在等待正式合同的签订。
既定节点一再延期，与此同时传出了项目已被暂停网签的消息。
《国际金融报》记者多方核实确认了浦城小区已于10月底暂停网签，当前交易中心的系统已经无法查询到上述房源信息。
既然抵押并不影响网签，什么原因导致了交易的停摆？
世茂公司相关人士对记者表示，“可能是此前事件热度过高，导致有关部门要求我们自查，并暂停了网签。”目前只有39套房产完成网签，其他房产已被暂停网签，企业正在内部核查并与有关部门以及购房者沟通。
至于自查的内容，世茂方便表示尚未明确。
暂停网签的原因，市场也有不同声音。有传言称，2014年收购时由于部分业主不同意，世茂并未收下所有房源，此次出售行为遭到了部分老业主的抵制，引发了不小的反对声，网签暂停或也与此有关。
《国际金融报》记者此前实地前往浦城小区了解情况时，有业主回应了当年的收购事件，其称，早年间世茂集团拿下该地块时，浦城小区和周边几个小区也包含在内，因世茂滨江花园的超高层设计提升了整个地块的容积率，故而地块中的其他片区只能建造低密度住宅，后拆迁工作迟迟未能有效推进，他们未同意收购的原因是拆迁和收购补偿标准存在差异。
上述业主坦言，不少业主仍然在等待拆迁，故对此次出售较为抵触。
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