全球多国房价大涨 全球多国房价达10年最大涨幅
作者：chunzhi 发布时间:2021-12-06楼市泡沫回来了吗
美国联邦住房金融局（FHFA）公布的2020年完整的全美各地房价数据显示，美国房价正在以有记录以来的最快速度上涨，同比一年前的2019年第四季度上涨10。8%。要知道，这还是被大量中部不发达地区摊低后全美范围的平均涨幅，热点城市的涨幅远高于10。8%。可以说，美国房地产市场已进入一个非理性时期。
分析人士也在讨论，是不是房地产泡沫又回来了？瑞银集团分析人士就指出，自2012年11月以来，美国房价上涨了逾60%，而人们的同期收入仅上涨了20%，房屋租金也仅上涨了30%。他们认为，每年都有越来越多的购房者无法买到房子。
美国加利福尼亚州Norada房地产投资公司首席执行官桑塔雷利指出，未来几年，随着逾1。4亿千禧一代（指出生于1982年-2000年的人）和Z世代成员（指上世纪90年代中叶-2000年以后出生的人）进入租赁市场，住房供不应求的情况将变得更加严重。
美国亚利桑那州立大学房地产教授斯塔普（Mark Stapp）也指出，目前美国房地产市场的情况并非泡沫。“泡沫的定义是，当它破灭时，里面什么都没有。”他在接受美国媒体采访时表示，“但现在并非这种情况，如今美国房地产市场存在非常真实的需求，正是这个因素导致了房价的上涨。”
据美国《大西洋月刊》报道，美国2020年的典型购房者，其年收入接近10万美元，比往年的普通购房者高出不少。美国人口普查局的数据显示，2019年美国家庭收入中值为68703美元。也就是说，很多中高收入家庭趁着去年这场疫情，将其购买住房的计划提前了。2020年，美国的成屋销量达84。2万套，为2006年以来的最高水平。可见，在宽松的货币政策刺激下，不少美国的中产阶层提升了房产投资的意愿。
今年3月11日，美国总统拜登签署了1。9万亿美元的纾困法案。3月18日，当美国人开始收到经济刺激计划的救济支票时，住房专家就在评估，这些支票能否缓解底层社区人群住房紧张的现状？
房价尚难大幅回落
就目前的情况来看，只要美联储不缩表、不加息，美国的房价是很难大幅回落的。
英国巴克莱银行经济学家乌兰奇（Blerina Uruci）2月末在一份报告中指出，最新的数据显示出了强劲的发展势头，“我们认为房地产市场的基础依然坚实”。
美国高档社区开发商Toll Brothers首席执行长Douglas Yearley， Jr。认为，受新旧住房供应紧张、人口趋势向好、抵押贷款利率极低以及拥有住房更受青睐等因素的推动，美国房地产市场的发展依然非常强劲。他预计，这一市场环境在可预见的将来仍会持续。
《经济学人》认为，随着政府对经济支持力度的下降，房地产市场的繁荣可能会降温。
然而，疫情对长期利率的影响不太可能改变，人们对更宽敞的住房的渴望也不会改变。因此，高房价可能会成为新冠肺炎疫情的一个后遗症。
不过，在疫情造成经济萎缩、企业关停、就业机会减少等诸多问题的影响下，房价却还在不断上涨，也让不少市场人士开始担心这一波浪潮会否持续。一些国家的政府也开始实施调控政策，以维持楼市的稳定。
在韩国，政府至今已推出超过20轮降温措施，包括去年7月把拥有超过一套住房者的房地产税提高到6％。最近，韩国政府又宣布全国住宅供应量到2025年将大幅增加至83万套，以减缓房价的涨势。
在上一次经济衰退期间，房地产市场崩盘曾导致房价暴跌、数百万家庭失去房产。而现在，一些经济学家警告称，住宅的价值可能会再次受到侵蚀，尤其是在抵押贷款宽限期结束之后。
英国商业内幕网站援引牛津经济研究所研究员南希·范登·霍顿的话称：“尽管强劲的需求和较低的抵押贷款利率形成了对房屋销售的支持，但美国经济复苏缓慢以及疲软的劳动力市场都构成了下行风险。”
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