全球多国房价大涨 全球多国房价达10年最大涨幅
作者：chunzhi 发布时间:2021-12-06全球多国房价大涨，全球多国房价达10年最大涨幅
过去一年，新冠肺炎疫情令全球经济遭受重创，许多国家的经济陷入负增长。但就是在这种情况下，欧美等一些发达国家的房价涨幅却创下数年来新高。
2020年，美国楼市创下历史最快增长速度，英国房价涨幅为6年多来最快，韩国房价创14年来新高，房屋租赁价同比涨幅也达到9年来新高。此外，澳大利亚悉尼市的房价从去年10月的低点开始上涨并超过了2017年的高点。
惠誉国际评级公司发布的《2021年全球住房与抵押贷款展望》报告显示，在过去一年，尽管疫情使人们的日常生活受到巨大影响，但多个国家和地区的房价却稳健上涨，甚至迭创历史新高。
今年1月的数据显示，美国住房市场的表现仍好于预期，占美国住房销量近九成的二手房销售数量同比增长237%。以中位价衡量，售价同比上涨14%，连续6个月录得两位数涨幅。图为美国洛杉矶某待售的二手房。CNSPHOTO提供
多国房价涨速惊人
由于疫情的原因，美国2020年的国内生产总值（GDP）萎缩了3。5％，创下近74年以来的最大跌幅，但美国房价却上涨迅速，涨速是近年来之最。
今年1月的数据显示，美国住房市场的表现仍好于预期，占美国住房销量近九成的二手房销售数量同比增长237%。以中位价衡量，售价同比上涨14%，连续6个月录得两位数涨幅。
美国房地产经纪人协会的最新数据显示，美国房屋价格中位数去年第四季度涨至31。5万美元，同比上涨14。9％。
该协会首席经济学家劳伦斯指出，去年美国共售出564万套房屋，较2019年增长5。6％，是2006年次贷风暴发生以来的最高水平。彭博汇编的数据显示，这是有记录以来最快的增长速度，超过了2005年住房热潮时的最高水平。
另一个房价涨幅巨大的国家是英国。英国国家统计局的数据显示，拜税收减免措施以及人们对更宽敞住房的需求所赐，去年12月英国房价同比上涨了8。5％，为6年多来最大涨幅。
在亚太地区，韩国的房价表现尤其强劲，去年的住宅交易价同比上涨8。35％，为14年来最高。过去5年，韩国的平均房价年均复合增长率超过10％，并且上涨势头蔓延至韩国各地。如今，首尔市中心的公寓价格为每坪（3。3平方米）6。6万美元。
宽松货币政策是推手
为什么在疫情冲击经济、多国失业率上升的情况下，房价还会上涨呢？大多数分析人士认为，造成房价上涨的主要原因是宽松的货币政策。
目前全球央行普遍实施低利率和宽松货币政策，同时执行大规模的财政刺激政策，以支撑经济复苏。这些措施引发了市场流动性的增加。就拿美国来说，在美联储的无限量化宽松政策影响下，市场利率大幅下降，30年固定房贷利率在今年1月7日甚至跌到2。65%，这是前所未有的低利率。要知道，在2018年美国进入新一轮加息周期之后，30年期房贷利率曾接近5%；而在1980年前后，30年期房贷利率最高接近20%。低利率不仅让购房者偿还月供的压力减小，也让房地产市场更具吸引力，因为房产投资比其他投资更有吸引力。
事实上，不只是楼市，全球股市、黄金、白银等贵金属，甚至比特币等资产价格都在过去的一年暴涨，接近或创下历史新高。可以说，在低利率和宽松货币政策的影响下，许多资产价值已脱离经济基本面。
但美国的房价在以美元计价的资产中并不算是最贵的，比如美国股票（标普500指数）比2007年的高点高出142%、黄金价格比2007年高出189%、长期美债价格比2007年高出60%，而全美房价只比2007年高出了39。1%。
此外，一些国家房价上扬则与当地政府推出的相关政策或房地产周期有关。
为重振因疫情而停摆的房地产市场，英国政府就推出一项临时性的印花税减免优惠，刺激买家抢购英国房产，使英国楼市去年迎来强劲“圣诞季”，去年12月的房屋交易量达13。72万套，较2019年同期高出34％。
为了给老百姓省点钱
主动放弃400亿赔款，
毛泽东与贺子珍结婚
滴滴在美国上市后退
1935年的遵义会议，
上海重要岗位局长落
有美企在中国“闷声
美国人终于回归正常
教育部征求意见，建
这10人被罢免全国人