21城发布房价限跌令 全国已有21城发布房价“限跌令”
作者：chunzhi 发布时间:2021-11-15“工抵房”为何井喷？
张波告诉记者，“工抵房”井喷主要有两个原因，一个是开发商现金流压力比较大，所以工程款的支付进度比较慢，有些工程款不能如期支付，这样一来，建设方就需要开发商提供一些房子作为相应抵押。这个现象在这两年比较常见，所以会有大量“工抵房”出来。但建设方也不需要这么多房子，他们也需要变现获取现金。
另外一种原因是，部分房企推出的产品本身并不一定是“工抵房”，而是普通的在售商品房。为了回笼资金，要对价格进行调整，但又怕老业主形成很大的反弹情绪，这样一来也会以这个“工抵房”的名义来进行销售，这是一种变相的降价促销行为。
此外，虽然“工抵房”折扣很低，但并非真实存在，不少开发商利用“工抵房”的噱头吸引客户，往往等到现场却发现房源没有了，但开发商却达到了吸客的目的。
近期以来也有部分地方的房地产企业利用“工抵房”降价促销被查处。10月3日，徐州市贾汪区市场监督管理局下发一份责令改正通知书，要求贾汪一楼盘停止以“工抵房”的名义宣传降价销售商品房的违法行为，该楼盘将恢复按原市场价格销售。
专家
“限跌令”
稳定市场预期意义大于调价
近年来，房价下跌时，往往会出现业主聚集“维权”、抗议开发商降价等情形。此时，针对楼盘价格和品质问题的“房闹”也会频繁上演。如果房价过快下跌，还可能会有部分购房者停止还房贷，甚至出现“断供潮”，引发金融风险。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华认为，对于部分企业降价促销采取限制性措施，只是为了稳定市场预期。严格来说，限跌令并不存在，企业可以有很多办法调价，比如毛坯改精装，赠送车位等。
资料显示，从发布“限跌令”的城市来看，“限跌令”并非普遍现象，它只发生在库存较高、去化较难的城市。以江阴为例，据江阴510房产网数据，2021年8月份江阴全市商品房成交975套，其中住宅成交780套，环比下跌22。92%；此外，截至2021年9月1日，可售房屋38170套；其中可售住宅21951套。按目前去化速度来看，全市住宅去化周期大约在28个月左右。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉曾指出，相比一二线重点城市，三四线城市往往产业结构相对单一、传统，升级较慢。地产繁荣以及依靠地产的强大产业关联性，带动上下游投资、消费和就业增长，对这些城市非常重要。
邹琳华表示：“对于一线城市目前不需要限跌令，房价大跌的可能性不大。”
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