杭州推房东直售模式 杭州房东直接租房发布

　　他表示：首先，房产交易本身是非常复杂的。二手房这个标的物又是非标准和个性化的，现在一些主流的中介公司，采集房屋信息，也就是标签和选项，最少也有100多个字段，链家等机构甚至能达到三四百个字段，而房屋信息的字段越少，找到一个合适买家的精准度就会越小；在房源展示方面，很多经纪公司或者第三方平台上，都有VR看房、3D看房等功能，而业主在政府这个平台上发布房源，信息的展示是很有限的。nt4灵异岛|www.lingyidao.com

　　其次，政府平台更多倾向于对交易的监督作用。比如，对交易流程、经纪人、网签的管理和一些资格的核验，主要承担管理工作，流量应该并不高。nt4灵异岛|www.lingyidao.com

　　而现在经纪公司的网站和APP，每年在流量上要花不少的钱。胡景晖透露，“有些经纪公司一年在流量上少则花费几千万，多的可能几亿元。政府是不会也没有必要花钱去买流量的。”他表示，房屋交易本身标的金额非常大，流程也比较复杂，涉及到购房人购房资格核验、房屋本身是否涉及债务纠纷，包括各种税费的计算、银行贷款等问题和房屋的产权交割、资金监管、物业核验等等都是复杂的流程。“一些交易风险，个人相对比较难把控。现在大部分比较规范的中介公司，都有一些交易服务的安全保障，查封、产权瑕疵、凶宅等问题都有保障性条款和措施。”他介绍。nt4灵异岛|www.lingyidao.com

　　他还提到，国内主流城市的中介费通常是由买方来付的，“作为卖家，如果只挂到政府这个平台网站上去，网站缺乏流量，也没有那么多的服务，业主需要自己对接咨询和带看，实际上交易的效率反而会下降。”所以，胡景晖认为，“个人自主挂牌房源”功能，对业主来说，是多了一个可选择项，而对中介公司的经营和业务收入等各方面，构不成实质性影响。nt4灵异岛|www.lingyidao.com