严控城市大拆大建 城市更新行动中严控大拆大建

　　在确保住房租赁市场供需平稳方面，《通知》要求不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，导致住房租赁市场供需失衡，加剧新市民、低收入困难群众租房困难。GJE灵异岛|www.lingyidao.com

　　李宇嘉指出，短期内大规模拆除城中村，会使得原本居住在城中村的居民去周边寻找新居所，一方面会冲击其居住稳定性，另一方面也会明显拉升周边租金水平。GJE灵异岛|www.lingyidao.com

　　李宇嘉表示，目前深圳和广州已经不再大规模、短时间拆迁城中村，转而鼓励保留具备区位优势和交通站点优势的城中村，政府统筹补齐其公共服务设施和住房品质等短板。“保留此类低成本、优质租赁住房，对于降低城市运营成本、留住新市民和年轻人，变相发挥保障性租赁住房作用等都有很大助力。”GJE灵异岛|www.lingyidao.com

　　《通知》将广深经验进一步推广，鼓励稳步实施城中村改造，消除安全隐患，同步做好中低价位、中小户型长期租赁住房建设，统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，住房租金年度涨幅不超过5%。GJE灵异岛|www.lingyidao.com

　　另外，《通知》还提出在城市更新时间中要探索可持续更新模式，鼓励推动由“开发方式”向“经营模式”转变，探索政府引导、市场运作、公众参与的可持续模式。GJE灵异岛|www.lingyidao.com

　　优客工厂产业园投资拓展总监曹硕在接受21世纪经济报道记者采访时表示，相较“开发方式”，“经营模式”更加稳定。以产业园为例，如果销售型产业园项目的接盘方缺乏运营能力，对政府而言是一种损失；相反，兼具招商、运营能力的企业能为政府带来稳定的税收，“政府是愿意看到这种稳定性的”。而对于企业而言，随着传统房地产开发业务盈利能力日渐式微，很多开发商也开始转向“开发方式”、“经营模式”两条腿走路。GJE灵异岛|www.lingyidao.com

　　城市更新探索可持续更新模式，对政府和运营企业而言其实是一种双赢。GJE灵异岛|www.lingyidao.com