房价会降还是会涨 2020年房价是涨还是降
作者：chunzhi 发布时间:2020-05-25房价会降还是会涨？两会坚持：房住不炒、因城施策
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华此前告诉中国新闻周刊，在保持市场平稳发展的背景下，加上疫情的影响，今年房价大幅上涨的基础并不存在。
此次，政府工作报告还提出，“深入推进新型城镇化，发挥中心城市和城市群综合带动作用。完善便民设施，让城市更宜业宜居”。
赵秀池表示，这也是楼市的一大脉动。新型城镇化建设中，城市群的发展非常重要，城市群的发展可以起到1+1大于2的效果。城市群发展中，每个城市要找好自己的定位，与城市群中的中心城市和其他城市错位发展，互相扶持。因此，城市群要做好城市群规划，确定各自的产业发展定位，进而确定各城市需要的岗位。
严跃进表示，完善便民设施的类似表述，之前相对是比较少的，这有两个重要含义。第一，城市发展不局限于住房建设，更强调宜居性，后续补短板是重要的内容，尤其是在城市公共设施等方面会强化，包括老旧小区改造等都是重要的发力点。第二，城市的功能定位更加清晰，“宜业宜居”成为关键，后续预计城市建设将获得更多的财政支持，尤其是在绿化率提升、新基建建设、公共医疗卫生设施建设等方面会发力，这对于房地产发展也具有积极的作用。
融360大数据研究院近日发布的监测数据显示，4月20日——5月18日，全国首套房贷款平均利率为5。32%，二套房贷款平均利率为5。63%，均环比下降11BP。主要原因在于，4月20日5年期以上LPR水平环比下调10BP，多个城市随之下调房贷利率，部分城市降幅超过10BP，从而带来全国房贷利率大幅下降。
由于此前国家统计局发布的4月70个大中城市房价数据显示，有50城新建商品住宅价格环比上涨，比3月的38城多了12个，且各线城市新建商品房和二手房价格环比涨幅都比上月扩大或持平，特别是35个更具有市场风向标意义的三线城市，新建商品房价格环比上涨了0。6%，比上月扩大了0。4个百分点。因此，很多人自然而然地把房价上涨与房贷利率下调联系在了一起，认为是房贷利率下调引发了房价上涨。
虽然从客观上讲，房贷利率变化可能会带动房价变动，因为，房贷利率下调，可以激发居民购房热情增强，特别是刚性需求，会在房贷利率下调的情况下转向购房，从而推动市场需求增多，引发房价变动。但是，从4月房价变动的情况来看，似乎并非房贷利率变动带来的，而是市场本身具有这样的内在冲动。房贷利率下调，更多的是LPR水平下调引发的，与房价变动关系不大，甚至没有关系。
而从目前市场的实际情况来看，今后房贷利率与房价之间，很有可能出现反向运行的现象。一方面，在疫情对全球经济继续施压、外部经济环境进一步恶化、经济不确定性增强的情况下，稳定经济增长的压力会更大，稳住企业、保住企业、保证就业的任务会更重，政策支持的力度也将更大。因此，降准降息等政策也可能会进一步出台，并带动房贷利率的下调。另一方面，在企业运行艰难、市场需求不足、居民购买力受到一定影响的情况下，维护房价稳定、确保房价不再上涨，尤其是快速上涨就显得更为重要。如果地方政府和开发企业在这样的环境下继续推动房价上涨，就等于堵塞房地产市场之路，自断房地产之脉。只有主动选择降价，至少不让房价上涨，都有可能让房贷利率下调变成推动市场反弹的积极因素。
中国房价持续走高，与国内经济高增长，居民收入持续看好，再加上银行房贷较为宽松，这就导致国内房价持续走高的原因。而未来国内经济将处于恢复周期，人们的收入增长预期将放缓，再加上央行近日再次重申，要保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。这意味着货币政策不可能再宽松了。目前，一手房市场房价出现大跌并不太明显，但是二手房市场房价下跌已经不可避免。
首先，实体经济进入低谷期，很多人都会把宝押在，各级政府一定会出台经济刺激计划，来提振经济，只要政府出台经济刺激政策，国内的房价就跌不下去。但是，国家稳定房价的方针没有改变。5月6日的经济日报对今年的房价走势已经明确，即房住不炒，稳定大势不变。这也表达了，政府部门不想房价大涨，又不希望房价大跌，希望房价逐步挤掉泡沫，未来大城市房价会稳中有降，逐步与当地居民收入挂钩，而中小城市房价出现大幅调整也在所难免。
再者，实体经济进入低谷期后，很多人找工作都发生困难，收入不稳定性增加，对买房的预期大幅下降了。与此同时，实体经济由于运行困难，很多企业主把名下几套房产变现，以支持实体企业的运行。在这种情况下，大量二手房抛向市场，而市场接盘者非常有限，这使得房价由原来的买方市场，变成了卖方市场。未来一年内，国内房价总体趋势必定是向下调整的大趋势。
再次，最近房产税又呼之欲出，估计在2021年正式实施。房产税会对二套房以上家庭开征。去年国家宣布已经对全国不动产进行联网，目前房产税开征已经没有任何技术障碍。随着土地财政收入的骤降，地方政府收入将来肯定要依赖于房产税所得。其实，房产税对于正在上涨中的房价，不会起到任何遏制作用，但对于正处于调整期的房价却有着打击的效果。现在有很多二手房源，因为明年要开征房产税而夺路而逃。大量房源流向市场，现在大城市二手房越来越难成交了，而三四线城市二手房早已经有价无市了。
最后，如果説2015年之前，我国居民家庭杠杆率还是比较有限的。但是2015年之后，国内各地房价轮悉上涨。使得大量国民都背上了房贷的债务。目前，房地产已经占据中国家庭资产的77%，而剩下的23%才是金融资产。这説明，即使没有这次疫情，实体经济照常运行，全民继续加杠杆买房的空间已经不大。目前，中国要想化解潜在的金融风险，必须要让居民去杠杆化。未来很长时间内，房价泡沫将被慢慢挤破，从而让房价得到合理回归。
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