房价会降还是会涨 2020年房价是涨还是降
作者：chunzhi 发布时间:2020-05-25房价会降还是会涨，2020年房价是涨还是降
“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”这是今年政府工作报告中有关“涉房”表述。据了解，这是继2018年政府工作报告提出“房住不炒”后，再次提出“房住不炒”，2019年并未提及。
房价会降还是会涨？两会坚持：房住不炒、因城施策
外界关心，这番表述背后有何考虑？对于房地产市场，又将产生什么影响，房价是会降还是会涨呢？
房住不炒的主基调未变
今年两会上，政府工作报告强调，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。”
专家指出，中央多次强调“房住不炒”传递的信号是，这将是很长一段时间内我国房地产市场调控的主基调，一方面强化了房子居住品的定位和功能，另一方面淡化弱化其投资品的炒作功能，这有利于降低房地产金融风险，促进楼市平稳健康发展。
就房地产的居住功能而言，北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都师范大学教授赵秀池表示，目前我国仍处于城市化加速阶段。2019年城市化率为60。6%，按保守估算，每年大约1200万人口进城，所以城镇的住房需求还在不断增加。一方面需要为新进城居民解决住房问题，另一方面原来的城镇人口的住房需求也还有不少缺口。 为了满足居民日益增长的住房美好愿望，随着城镇人口的不断增加，住房的供应必须不断增加，直到城市化目标完成，这个趋势不会改变。
从炒作风险来看，目前房地产市场面临着“三高”风险。一是房价高；二是库存高；三是杠杆率高。2019年底，个人住房贷款余额30。07万亿元，同比增长16。7%，过高的住房信贷不仅透支购买力，而且还将挤压其他消费。
房价会降还是会涨？两会坚持：房住不炒、因城施策
上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，尽管房地产市场面临很大的压力，但是房住不炒依然要坚持，近期全国各地也在积极管控房地产业务，尤其是中介业务等，说明稳价格、稳交易依然是政策面基本导向。
赵秀池认为，在“房住不炒”的定位下，主管部门和地方既要通过制度设计严控炒房，又要大力发展租赁市场，建立租购并举的住房制度，给承租人赋权，通过减免税收加大对个人房东和租赁机构的支持力度，增加租赁住房的供给，减少住房市场的购买压力。
更强调城市政策的灵活性
本次政府工作报告还提出，“因城施策”。
严跃进表示，此次两会重提“因城施策”，其含义在于希望各地基于楼市实际情况来决定具体实施政策，为各地政策松绑提供了更大的空间。实际上今年各地土地交易和房屋交易都很弱，各地进行政策放松是有必要的，市场交易只有稳定，楼市才能发展得更好，预计两会后政策放松概率加大。
赵秀池对此表示，下一步要落实地方政府的主体责任，因为只有地方政府对当地情况比较了解，也才能做到因城施策，平衡供求关系，促进房地产市场平稳健康发展。
从中央布局来看，因城施策绝非坐视不管，让地方随意决策。
根据住建部部署，目前正推进全国一张网建设。
即各地建立以房屋网签备案数据为基础的房地产市场监测体系，为房地产市场调控提供数据支撑和决策依据，促进房地产市场平稳健康发展。市、县住房和城乡建设部门应当及时完善房屋网签备案系统，按照房屋网签备案业务操作规范要求，统一流程开展房屋网签备案工作，及时获取和上传交易数据，实现新建商品房、存量房网签备案全覆盖。
赵秀池对此表示，对于地方而言，通过网签备案系统能够更加准确地掌握当地的住房信息，进而制定正确的房地产调控政策，稳定社会预期，其因城施策更加有的放矢。对于中央而言，通过全国一张网建设，有利于中央对地方楼市调控进行监管，同时也能够更加全面地掌握全国楼市动态，从全国层面对市场进行监控研判。
房地产市场依然存在较大空间
今年的政府工作报告还指出，“促进房地产市场平稳健康发展”。
严跃进表示，房地产发展目标依然是平稳健康发展，就当前楼市情况看，市场交易偏弱、楼市投机依然较多、部分贷款资金继续进入房地产，这都是后续需要重点关注的内容。
严跃进表示，相比而言，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、“落实地方政府主体责任”等内容没有写入此次两会报告，这也使得各地在平衡房地产和宏观经济关系、鼓励地方政府稳定房地产方面有更大的作为。
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