18个城市房租下跌 全国18个重点城市房租下跌
作者：chunzhi 发布时间:2020-01-15多个城市租金价格下降
租赁市场成交量与租金双双走低的情况，在不少大城市都有出现。链家称，11月租赁市场仍处季节性低温状态，其在18个重点城市的租赁成交量环比下降4。7%，但降幅继续收窄。分城市来看，有13个城市成交量环比下降，其中济南、天津和青岛租赁成交量环比降幅较上月扩大，降幅分别为 22。2%、 21。9%和 18。6%。
链家还称，11月份18个重点城市中有12个城市的单平方米月租金出现环比下跌。租金上涨的6个城市中，仅深圳租金涨幅略大，在上个月回落明显的基础上环比上涨3%；南京、青岛和烟台租金在连续三个月下跌后小幅回升。同比来看，18个城市中有10个城租金同比下跌。
数据显示，11月份，其监测的20个大中城市月租金挂牌均价为43。64元/平方米，环比下降0。23%，同比下降0。68%。租金连续5个月下跌，且11月跌幅扩大0。14个百分点。
对于租金下跌，上述研究中心认为，租赁市场热度季节性很强，“春节潮”和“毕业潮”褪去之后，市场热度减退。第四季度为传统的租赁淡季，租金上涨动力不足，预计短期内租金仍为稳中趋降的趋势。
就北京市场而言，我爱我家研究院分析表示，随着春节的临近，北京住房租赁市场的供给、需求都在下降，淡季趋势加深，11月的租赁交易量、平均租金价格出现下跌，符合往年的市场规律。
除了季节性因素，易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，今年的就业环境不如往年，跳槽机会没有那么多，也会导致大城市里的换租情况减少，使得租赁市场交易量与价格有所回调。他还称，北京的房租价格曾因为长租公寓抢房而出现上涨，今年的回调对租客来说是一件好事。
房价与房租还存在一定的联动关系。严跃进说：“如果房地产市场比较好，房东们倾向于卖房获得收益，导致租赁房源减少；市场不好的时候，就倾向于出租，租赁房源增多。当前的房价下行，一定程度上会让房租价格有所下调。不过，房价是随时变化的，房租比较滞后，一般是半年或一年才会出现变化。”
租金或稳中趋降
需要指出的是，当前虽然许多大城市的房租租金价格有所下调，但整体变动幅度并不大。以我爱我家研究院11月份的数据为例，当月北京两居室套均租金价格为5947元/月，环比下跌了2。17%，套均下跌了约为132元/月。
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