蔡元培故居1.5亿 蔡元培故居售1.5亿
作者：chunzhi 发布时间:2019-11-12蔡元培曾亲题“马岭山房”
这幢别墅，和蔡元培的确渊源颇深。然而关于它的纷争，也曾轰动杭城。
1928年，在蔡元培的撮合下，林文铮迎娶蔡元培的长女蔡威廉。
他们婚后第二年，蔡元培送了女儿一笔钱，加上女婿林文铮的积蓄，在20世纪30年代，建成这幢别墅。
在当时，这种样式的房子叫做“洋房”。这幢洋房黑瓦粉墙，泥壁木地，上下错落，前为平房，后为楼房，还有大小花园，附属用房若干，井一口。据说，这幢房子几乎就是民国著名女画家蔡威廉的作品，连围墙、窗花、铁门都是她亲手设计的。
建成后，蔡元培是否来住过，暂无一手资料论证。
“但当时蔡元培亲题了‘马岭山房’一匾，是确有此事的。”杭州历史学会副会长仲向平告诉我，在那附近，还有不少艺术家造的别墅，“当时国立艺术院(现‘中国美院’)就在平湖秋月附近，林风眠旧居也都在这一带。”
一场恩怨纷争绵延数年
1939年，蔡威廉因产褥热去世，留下六个孩子。
1989年，林文铮也去世。其生前立有字据，该房产由其子女和外孙共同继承，在房产分割归属到各子女之前，全部交托子女之一的林徵明经管。
租客李某，自1991年开始，租赁使用该房产南侧这幢房屋。
1992年10月，林徵明的姐姐林探微与李某订立《房产转让契约》一份，约定李某支付给林探微5万元，李某现住的平房按占地面积划出53。6平方米的房产，归李某所有……该契约经云南省曲靖市公证处公证。
协议签订后，李某向林探微支付了购房款5万元。此后，李某在旧宅房屋一直居住着。
1998年10月至2005年8月，此处房屋的继承人，陆续将各自继承的产权赠予林徵明。其中，2005年8月，林探微及丈夫也将名下的该房屋产权赠予了林徵明。2005年9月，林徵明和配偶取得了玉泉路1号房屋的所有权证。
围绕房屋的纠纷也因此开始。
2006年1月开始，林徵明和配偶通过诉讼及申请执行的方式要求李某搬离，但李某拒不配合。
2010年7月，林徵明及配偶将玉泉路1号房屋以1000万元的价格转让于张某夫妇，并办理了产权转移登记手续。
2006年至2014年期间，李某同林徵明夫妇、林探微(林徵明的姐姐)及当时的杭州房管部门打了3场官司，最终法院判决张某夫妇与林徵明夫妇房屋买卖合同有效。
2015年11月，张某夫妇起诉至西湖法院，要求李某立即腾退房屋，赔偿经济损失200万元。
西湖法院经过审理，判决李某腾退玉泉路1号房屋，赔偿张某夫妇2010年7月29日至2015年11月10日期间的损失30万元。
2017年12月，张某夫妇向西湖法院申请强制执行。西湖法院于2018年1月强制执行到30万元并支付给张某夫妇，并在2018年7月对其进行了强制腾退。
自此，这座老宅终于安静下来了。
值得一提的是，这座老宅在2008年即已被鉴定为C级危房(部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房)。
允许买卖，审批后也允许修缮
这套房原先的恩怨纠纷，如今俱成过眼烟云。
据仲向平考证，玉泉路1号并不是蔡元培故居，是其女儿女婿的旧居。房子也不属于“文物保护单位”，而是一幢“历史建筑”。
“文保单位和历史建筑分属两个不同的级别。”仲向平说，保护建筑的级别，自上而下分为全国文保、浙江省文保、杭州市文保、杭州市历史建筑。
历史建筑属于私人产物，只要有正规的产权证，是可以买卖的，并且其所有者应尽到保护义务。比如，需要修缮或改变使用用途时，要上报房管局、历保办等多个部门审核批准，方可动工。
玉泉路1号作为危房，是不能居住的，那么原拆原建或者今后的改造、装修，需在产权证规定范围内，不扩大面积，并保持原先的层高，风格尽量保持中式或者新中式。
仲向平认为，这套宅子“文化历史价值很高”，充满着故事，关于旧居主人蔡威廉夫妇、蔡元培，还有蔡元培的孙辈，故事一天一夜都说不完，都能写成一本书。“这处旧宅，和几个月前拍卖的西湖边长生路徐青甫故居一样，可以说，其后续的价值还远远没被发掘”。
“其实蔡元培在大陆的故居有好几处。”仲向平说。
如何定义名人故居？确定名人居住过一段时间，即可认定。
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