房贷利率新规实施 房贷利率换锚

　　尤为值得关注的是，利率新政的推出，对于现有房贷利率又会产生什么影响？Kfa灵异岛|www.lingyidao.com

　　对此，陈嘉宁分析指出，利率新政对于现有房贷客户的影响分为两种情况：(1)若央行的基准利率持续发布，则现有房贷客户仍按基准利率计算房贷利率，履行还款义务;(2)若央行的基准利率停止发布，不排除会用市场报价利率(LPR)来替代现有房贷客户的基准利率。虽然官方目前并未公布具体方案，个人认为，第一种过渡方案更平滑，新老两种贷款形式并存，但是新发贷款都以市场报价利率(LPR)为基础，随着时间的推移，以基准利率为基础的老贷款逐步到期，基准利率也逐渐退出历史舞台。当然，具体的利率方案有待官方进一步的确定。Kfa灵异岛|www.lingyidao.com

　　此外，谈及对购房贷款的建议，他表示，房贷利率新政对于当下房地产市场影响有限，购房者可以参考首付比例、各地的限购限贷政策、个人的收入和资产水平等诸多因素，综合进行评价和决策。当然，新政下，由于市场报价机制(LPR)的引入，不排除新的房贷利率比老政策(基准利率)有更大的波动性，如此也意味着更大的利率风险。因此建议购房者在测算月供和贷款规模时，应该结合自己的收入水平，留足余量，量力而行。同时，建议选择公积金贷款/混合贷。因为目前房贷利率新政仅限于商业贷款，公积金贷款仍沿用老办法，不仅利率更低，而且利率波动小，利率风险更低。Kfa灵异岛|www.lingyidao.com