房贷利率新规实施 房贷利率换锚
作者：chunzhi 发布时间:2019-10-09今年9月20日，全国银行间同业拆借中心公布改革后的第二期LPR报价：1年期水平为4。20%;5年期水平为4。85%，保持不变。按照这次报价，当前各地首套商业性个人住房贷款利率不得低于4。85%，二套房不得低于5。45%。
“若和央行 5 年期基准利率 4。90%相比，当前 5 年期报价利率 LPR 则相对更低。” 上海易居房地产研究院8日发布的《中国LPR房贷利率报告》也认为。
上述报告显示，根据统计的数据来看，2019 年10 月份，4 个一线城市首套房的 LPR 房贷利率为 5。23%，相比 9 月 份的 5。21%略有上升，上升0。02 个百分点。7 个二线城市首套房的 LPR 房贷利率为 5。67%，相比 9 月份的 5。64%上升0。03 个百分点。3 个三四线城市首套房的 LPR 房贷利率为 5。59%，相比 9 月份的5。64%下降 0。05 个百分点。
此外，报告还基于前面14城的统计结果，以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款案例进行成本测算，观察 LPR 贷款利率下购房者的月供压力发生了什么变化。测算结果显示，14个城市在执行LPR贷款利率后，首套房的月供额比过去增加6元，而二套房的月供额比过去增加15元。类似月供额的变动非常小，基本上不会对购房者形成太多干扰。
谈及房贷利率走势，严跃进则指出，从近期房贷市场的政策面看， “房住不炒”是重要的指导思想，这也决定了房贷政策短期内不会放松。但后续随着金融环境的进一步宽松，以及房地产市场的周期性调整，预计 LPR 房贷利率将有进一步下调的可能。
中原地产首席分析师张大伟亦表示，LPR利率是浮动的，意味着房贷利率也会是浮动的。我认为此后LPR利率下调的可能性较大，那么房贷利率也会随着下调，房贷利率和目前相比，上涨的可能很小。
房贷利率新政下如何买房？
“2019年10月8日是定价基准转换日。在此之前，贷款银行需修改贷款合同，改造升级系统，组织员工培训，同时，采取各种方式为客户做好宣传解释工作，以确保转换过程平稳有序。2019年10月8日前，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。”央行此前的公告指出。
《华夏时报》记者也注意到，相关商业银行也做好了切换工作的准备。
比如建行10月8日表示，按照人民银行部署要求，建设银行切实做好业务实施细则制定、借款合同修订、系统改造升级、员工培训及政策宣传、解释和咨询服务，相关工作平稳有序进行。
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