房贷利率换锚 房贷利率换锚是升还是降

　　某大行浙江地区二级分行负责人表示，10月8日为定价基准转换日，该日期之前的存量个人房贷业务仍按原合同约定执行。存量个人房贷的确定标准有两个：一是已发放的贷款；二是在10月8日前与该行已签订借款合同并生效，但未发放的贷款。pfM灵异岛|www.lingyidao.com

　　此外，江苏某农商行相关人士还提到，在新LPR机制实施后，个人房贷还可选择固定利率或浮动利率的执行方式。她表示，“我行的具体方式根据客户选择的中介，既可采用固定利率，也可采用LPR。选择固定利率的，贷款利率由LPR加点确定，且在借款期限内，该利率保持不变。”pfM灵异岛|www.lingyidao.com

　　避免干扰房地产政策pfM灵异岛|www.lingyidao.com

　　多位业内人士表示，从短期看，通过LPR为定价基准加点形成房贷利率与原先用贷款基准利率加点形成的利率相比不会有太大变化。pfM灵异岛|www.lingyidao.com

　　“但是，从更长时间看，以LPR为基准形成的房贷利率，浮动可能性更大。”兴业研究宏观分析师郭于玮进一步解释，现在居民贷款一般是每年做一次重定价，如果LPR调整频繁，那么半年重定价或按季重定价比例有可能提升。pfM灵异岛|www.lingyidao.com

　　融360大数据研究院分析师李万赋指出，一方面，LPR新机制出台是为降低实体经济融资成本，未来下行概率较大，重点还是支持实体经济、引导资金向小微企业等倾斜；另一方面，对房贷来说，大方向仍是避免干扰房地产政策执行，即使LPR下行，银行也会通过改变加点基数保证短期内房贷利率基本稳定。pfM灵异岛|www.lingyidao.com

　　多举措应对利率并轨pfM灵异岛|www.lingyidao.com

　　谈及利率并轨对商业银行的影响，郭于玮指出，首先体现在净息差。并轨后贷款利率可能下行。但与此同时，存款基准利率继续保留，而广义货币（M2）增速处于低位，使商业银行面临一定吸储压力，商业银行息差面临收窄的挑战。商业银行息差收窄可能引起利润增长放缓，进而影响商业银行补充资本，特别是核心一级资本。其次是负债成本。贷款利率往下走，商业银行会相应地在负债端做出一定调整。三是影响存量贷款定价。四是影响负债端稳定性。pfM灵异岛|www.lingyidao.com