2019年房价预测将上涨7。6% 工资上涨仅3%左右
作者：chunzhi 发布时间:2019-05-242019年房价预测将上涨7。6% 工资上涨仅3%左右
中国社会科学院和社会科学文献出版社23日共同发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No。16(2019)》指出，2018年中国商品住宅平均销售价格增长12。2%，明显高于预期。该报告预测，2019年全国住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长7。6%，部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。建议对部分重点城市加强多层面的预测、监测和预警，将防止价格刺激市场引发大幅波动作为调控的重点目标。
这种权威性的报告对普通人并没有什么指导性的意见，而正相反，其预测2019年房价将上涨7。6%不但不会被大家赞美，反而会被骂。因为，房价每增长一个百分点，便会让老百姓多掏一笔钱。
一、2019全国平均房价9206一平，真的平均吗？
小胖一开始看到这份报告里所说的2019年全国住宅销售平均价格约为9206元/平方米的时候，自己明显是懵的。因为，据个人的观察，很多城市的房价早已远远超过了这个价格。
前段时间，某机构发布了全国一线城市房价的排行榜，其中前五里面上涨占了四席：静安区为135000一平，黄浦区126000一平、西城区99800一平，长宁区98200一平米，而在排行榜的末尾，广州番禺区的房价为28900一平米。
或许您会觉得一线城市的房价没有什么参考性，对吧？行，那小胖就拿自己所处的东莞这个城市房价来说，长安镇房价破3万，部分偏远镇区房价超过15000块钱一平米，而公共设施不发达的桥头镇，房价也突破了1万一平。
那么，报告当中的9206元/平方米的价格，是从哪里得出来的呢？小胖觉得，这个是真的被平均了，而且被平均得很彻底。也就是说，这份报告将很多偏远的三四线城市的房价算进来，与一线城市的几万一平米进行平均之后，便是这个结果。
所以，这份报告里面的平均值，真的没有什么参考意义。因为，你跑到任何一家中介去看，很少有低于这个平均值的。
二、房价涨7。6%，工资会涨多少？
说句老实话，如果2019年房价真的会上涨7。6%，那这个涨幅不可谓不大，而且其涨幅更是达到了惊人的地步。但是，不由得让人产生了一个疑问，房价、物价逐年上涨，那工资会涨多少呢？
我们先来说说最低工资，东莞1700块钱左右，深圳2200块钱，上海2420块钱位列前茅。。。。。。在过去的这十年里，东莞基本工资从1200块钱左右涨到了1700块钱，上涨幅度约为35%，平均每年3。5%左右。这，就是基本工资的现状，而这个涨幅，也和物价上涨的速度是差不多的。
而我们再来说说职场加薪的幅度，一般情况下，效益比较好的公司每年调薪为2%-3%，部分比较牛的公司差不多是5%左右。当然了，这里抛开了个别情况，即某些能力特别强的人，工资涨幅会比较大，但那不在我们的讨论范围之内。
由上面便可以看得出来，房价涨7。6%，而工资上涨仅3%左右，如此一来，又如何能够买得起房呢？也就是说，光靠工资是远远无法买得起的，这，不知道该喜还是该忧。
三、房子只住不炒，上涨会控制
大家也都知道，目前我们大方向的政策是房子只住不炒。也就是说，各地分别出台了大约500多项规定，都围绕着一个方针，那就是房子只能拿来住，不能拿来炒。
不光如此，很多政策更是针对一些炒房客，限购、限售等等。所以，这也是为什么这份报告里建议将价格刺激市场而引发大波动作为重点目标的原因。
当然了，对于普通人来说，我们一直都只是想买套房而已，也根本没有什么炒房的想法和资本。但是，在大方向的施压下，很多炒房客也确实逐渐的收敛了许多，这也是为什么房价只是稳定上涨和下跌的原因。
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