北京限价房新规 北京限价房新政策
作者：macai 发布时间:2018-05-28 19:36:52北京限价房新规 北京限价房新政策
北京限价房新规 北京限价房新政策
北京正式发布限价房销售新规 不转化的项目不得捆绑精装
事件：5月26日，北京市住房城乡建设委正式发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》，相比起之前的征求意见稿，正式文件中对不转化的限房价项目增加以下内容：“开发建设单位应严格执行土地出让挂牌文件中关于建设标准、限定的销售均价和最高销售单价的要求，在销售时确保公开、公平和公正，不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。
点评：相较于之前的征求意见稿，正式文件增加了不转化的项目不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装等内容，有助于加强限价房开发建设单位监管，杜绝在建设、销售等环节出现房屋质量、变相涨价等问题，最大程度保护刚需家庭的购房需求，以便落实“房住不炒”的政策主基调。
北京市住建委发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》，通知规定，限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售；比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。
看着上面的文字很正式，一般人无法直接理解，我就用最通俗的话，解释下。
首先，解释下什么是限价房。
所谓限价房，就是房地产开发商拿地的时候，政府就规定了，建成之后，这个商品房小区的房子卖的价钱是多少了。
这个约定的卖房价钱是固定的，但房子建造好了之后，限价房周围的房价，可能会比当初约定的这个房价高很多。
比如当初约定的限价房卖5万一平，结果限价房造好了之后，周围的市场上房价已经7万一平了，那么如果谁买了这个5万一平的限价房，不是立刻就相当于赚了2万一平吗？
这样，就造成了很多本来不想买房的人，也去申请限价房，挤压了正常刚需购房者的购房空间，怎么办？
北京限价房新规 北京限价房新政策
不愧是共和国的伟大首都，制定政策，步步为营，不给炒房客任何牟利空间。
北京规定，如果限价房卖房的时候，当初定的售价比现在的市场价低15%（100%-85%）以上的，都必须卖给我政府作为共有产权房。
也就是当限价房和市场价差的太多的时候，炒房客就别想买了，只有政府才能买，这样就杜绝了任何以刚需的名义，抢购限价房牟利的可能。
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