燕郊购房最新政策 燕郊限购政策细则
作者：macai 发布时间:2018-01-23 10:55:45二手热门楼盘跌破3万
在限购政策的冲击下，燕郊二手房市场明显降温。根据安居客网站19日数据，燕郊房价为26928元/平方米，环比5月下降3。6%。一些出于资金压力的炒房客开始抛售房产。
“现在每个小区都能找到便宜的房子，一些‘房虫’们前期押了很多房，现在急于回款，每平米比均价还便宜二三千出售，个别甚至有六折甩卖的。”经纪人小王对记者表示，今年3月份是燕郊房价的最顶峰，首尔甜城当时的房价在3。8/平方米左右，近期甚至挂出的一个2。2万/平方米的房子，但很快就被人抢走了。
记者查阅链家网发现，燕郊的地铁概念热门楼盘首尔甜城一期挂牌240万元的82。42平米房子，最终以230万元成交，单价2。8万元/平米；夏威夷蓝湾(楼盘资料)挂牌285万元的87平米房子，最终成交价258万元，单价2。9万元/平米；天洋城116平米的房子报价330万元，单价也在2。8万元/平米左右。目前，燕郊一些热门楼盘二手房多数已降至3万元/平方米以下。
不仅如此，银行信贷收紧令燕郊的楼市雪上加霜。据记者了解到，从6月13日开始，燕郊区域工行、中行贷款利率上浮10%，二套上浮20%。
“目前虽然银行贷款尚未停止，但有的银行没额度不放款，有的银行上调贷款利率，有房子也卖不动，现在很无奈。”小王抱怨道，现在各种环节都卡，自己的两个客户3月份签的合同到现在银行也不回款，有的银行甚至拖到半年以上。此外，正常情况下二手房过户就两天，但现在延长到4个月才能过户，一套房子甚至要六个月才能卖完。
“看这情形，未来两个月房价估计还得降，但应该不会降的太多了。”小王说。
仍存在下行空间
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虽然燕郊楼市已降入冰点，但中介和销售人员仍看好燕郊未来的发展。
“现在虽然房子不好卖，但实际上开发商和一些不急于用钱的房主也都不着急卖。”首尔甜城一位销售人员对记者表示，对于燕郊来说，有几大利好是实实在在的。
首先，徐尹路潮白河大桥即将通车，这将疏解102国道的压力；
其次，北京市政府搬迁通州副中心有望年底启动；
第三，到从燕郊北部穿过的北京地铁平谷线也将开通。这些利好的兑现无疑将带动燕郊的发展。
一位中介更是表示，燕郊的房价目前已经进入了调整期，虽然调整多长时间不清楚，但这个时期正是捡漏抄底的好时机，应该不会再出现大跌了。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，随着限购政策的出台，燕郊楼市肯定会有个回调过程，未来从限购政策力度和整个调控的指令性来看，包括将来规划和愿景兑现需要一定的时间。燕郊楼市的价格可能还有一定的下行空间，预计在今年下半年会达到一个相对理性的水平，从中长期来看可能会出现一个价格低点，随后可能出现反弹，但出现价格暴涨的可能性不大。
胡景晖表示，二手房市场并不能完全说明燕郊现在普遍的市场价，开发商的新盘相对来说对价格的指向性更大一些。从燕郊的地理位置、规划来看，实际上对于刚需来说，燕郊等北三县地区是不错的地方。此轮限购政策是响应“房子是用来住的，不是用来炒的”将抑制短期的炒房客。而长远来说，随着北京市政府搬迁，京津冀一体化发展，北京向东疏散人口能够承接的范围还是很大的，对应的供应量还是可观的。就刚需来说，未来能够在北三县获得购房资格，完成人口的外迁和产业布局的重组这是最合适的方案。就燕郊来说，未来更需要在交通、教育、医疗、养老等公共设施配套以及产业规划方面加大力度。
大厂：限购细则即将出台
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与北京副中心隔河相望大厂，由于优越的地理位置也受到了淘金客的追捧，今年年初直奔3万的房价堪比北京郊县。然而，在新一轮限购下，大厂的疯狂也有所收敛。
最近大厂的房产中介最近似乎有点“闲”。在某中介调研时，刚进店门就有三名销售人员前来询问记者的购房意向。“最近有一些二手房总价压的比较低，因为房主着急置换房屋，所以现在出手也还是比较合适，而且大厂目前还没有限三年社保。”
易居研究院报告指出，5月份，北京新建商品住宅成交均价为41429元/平方米，环比减少4%，同比增长22%。5月份受成交结构、政策效应释放等影响，价格出现环比下跌，释放出积极的信号。有购房者称，“如果北京的房价都下降了，大厂这些地方只会降得更多，但是有可能会滞后北京一些，毕竟政策还有个发酵的过程。”
房天下副总裁司智认为，未来交通一体化、规划一体化、土地一体会必然会对北三县带来正向拉动，将北三县的硬件水平提高。但由于北三县之前存在大量的投资客，因此正反向因素对冲并不会导致房价有一个快速的反弹，北三县未来会有一个相对房价比较稳定的时间段。
实际上，虽有政策“遐想”空间，但调控政策也在逐步收紧过程中，当记者在大厂某楼盘询问新房情况时，售楼员也称，“因为三年社保的具体政策快出来了，所以现在停止不卖了。要是现在还想买，可以买在涿州去，这会儿入手时机也比较不错。”
不过还有一部分人仍然抱有大厂地区房价会继续上涨的“美好”愿景。他们认为，之所以大厂现在的房价会下降，是因为好多人想买但没资格买，市场不流通。要是等到三年社保等限购政策放开，竞争变大，自然房价就会开始上涨。
联讯证券董事总经理、首席宏观研究员李奇霖也称，“什么样的房子涨得好？有人接盘的房子涨得好，接盘的人越多，涨得越好，反过来也可以说，没人愿意接盘的房子不会涨。”
然而，对于限购政策中的社保条件，易居研究院智库中心研究总监严跃进有自己的担忧。他表示
缴纳三年社保政策的影响是非常大的，因为很多人并没有满足这个条件，尤其是很多从北京过来的潜在购房者。但需要警惕的是，现在有一种违规做法，就是先订房子，然后由对方建立社保账号，三年后满足条件再交房。
现在市场交易下滑也不排除是因为此类交易或其他违法做法的交易没有体现出来。类似这种先定房源，当下并未签约是无法反应在账面上的。但从数据来讲，政策是在积极释放，但仍然要警惕部分并未反映到签约网签数据上的成交量。
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