燕郊购房最新政策 燕郊限购政策细则
作者：macai 发布时间:2018-01-23 10:55:45燕郊购房最新政策 燕郊限购政策细则
燕郊购房最新政策 燕郊限购政策细则
燕郊购房政策：三年社保或纳税，才能买房！
河北省政府办公厅日前印发《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下称《意见》)，根据意见，外地人在环首都、环雄安购房须提供3年社保或纳税证明。《意见》提出房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要制定和执行住房限购措施，并统一了限购政策，特别提出环首都重点地区更要提高门槛、从严调整限购措施。意见明确了地方政府主体责任，稳定房价不力将实施问责。此事经《燕赵晚报》报道，引起了重大关注，意见中规定：“已采取住房限购措施的城市，与本实施意见要求不符的，要立即调整完善相关措施。环雄安新区和环首都重点地区要在上述要求的基础上进一步提高门槛、从严调整限购措施。”即：对能够提供当地3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房。补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。
此前，再2017年3月21日，廊坊市人民政府办公室就曾转发《市房管局等部门关于进一步加强房地产市场调控的意见的通知》，要求三河市、大厂回族自治县、香河县、广阳区、安次区、永清县、固安县等地区贯彻执行。其中，除了规定非本地户籍居民限购一套、非本地户籍居民首付不低于50%之外，还对买房资质做出了规定：“非本地户籍居民只要取得居住证（有效期内）且自申请购房之日前2年内在廊坊市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）的，凭有关证明文件参照执行本地户籍居民购房信贷政策。“可以看出，此次对于环京地区购房资质要求更严，由原来的2年内累计12个月个税或社保，变成了三年。
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三年社保，才能落户5月16日，河北省政府新闻办召开发布会，解读河北省近日出台的《关于推动非户籍人口在城市落户的实施意见》(以下简称《意见》)。《意见》中提出，“京冀交界地区的三河市、大厂回族自治县、香河县、廊坊市广阳区、固安县、永清县、涿州市和其他特定地区，严格户籍管理，合理确定落户条件。”除上述地区外，在城区100万人口以上的城市、有合法稳定职业、合法稳定住所(含租赁)的，或在城区100万人口以下的城镇、有合法稳定住所(含租赁)的，本人及直系亲属都可以申请落户。
目前“北三县”楼市成交明显趋冷，热门楼盘纷纷降价，均价大多已跌入2万元时代，尤其是曾一度涨至近4万的燕郊已呈现有价无市、一贷难求、利率上涪“房虫”急出货的现象，购房者观望情绪渐浓，但六折甩卖仅为个别。
而这一切则源于6月2日，廊坊发布的新一轮房地产调控通知，其最重要的是内容是：主城区、三河、大厂、香河等地外地人购房须社保三年，只能购一套房，本地人只能拥有两套。
环都市地区史上最严厉的限购令，令“高烧”中的“北三县”楼市降了温。
燕郊：冰火两重天
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记者走访发现，往日燕郊102国道两旁熙熙攘攘买楼的人群以及派发传单的业务员已寥寥无几，售楼处和二手房中介门可罗雀，仅有的几个销售人员正无聊的玩着手机。
随着廊坊限购大升级，自今年3月份以来燕郊多数楼盘平均每平米降了6000左右，总体上，这一轮调控，燕郊二手房价整体上下跌了约20%。目前燕郊均价为26000/平方米左右。其中，首尔甜城、天洋城等热门楼盘，目前在二手房市场每平米在3万以下已随处可见。
“现在只能通过减少成交量，延长交易周期，从而稳定房价。”业内专家认为，燕郊现在已经进入调整期，可能还有一定的下行空间，未来出现暴涨的可能性不大。
新房存房量告急
“现在都没什么签单，这个月可能要面临吃饭的问题了。”燕郊某楼盘一位销售人员小张无奈的向记者表示。记者走进该售楼处，偌大的大厅空无一人。
“现在一手房价格没怎么降，主要是二手房在降价，我们也已经没有新房可卖，受限购政策影响，外地人在燕郊买房已经很难了。”小张说。
“我们手里也就700多套房子，燕郊目前17个开发商加起来可能都不超过4000套房子，这就是燕郊的存房量。”另一楼盘销售人员小李向记者表示，现在是有地不让建，有房卖不了。目前手里的房子由于预售证迟迟没有下来卖不了，我们有块地已经拿了两年都不让建。根据规定，之前挖地基的楼盘允许封顶但不允许在建，之后就不允许挖地基且无限期推迟工期，今年卖的房子都是之前建的存量房，整体上燕郊近两年可以说就没有什么新房卖。
据记者了解到，目前燕郊在售或待售的新盘仅有汇福悦榕湾(楼盘资料)、水榭花城、碧桂园和中兴尚城花都四个楼盘，其中多半为花园洋房和写字楼。据悉，位于电厂旁边的中兴尚城花都将于6月20日左右将新开两栋住宅楼，价格大概在2。5万/平方米到3万/平方米，燕顺路上的悦榕湾项目半个月前开盘的两栋楼每平米超3。8万，而碧桂园时代城(楼盘资料)
公布的参考均价在3。2万/平方米。
“现在是问的多买的少，符合条件的购房者已经很少了。此外，燕郊现在能卖的一手房在备案价的基础上都有溢价。”据小李透露，一套小两居，首付100多万的情况下，至少还要给开发商以溢价或者以工程抵扣款的形式加价50-60万，从而变相提高了首付比例。但实际上，燕郊的银行已经提高了首付比例，目前首套首付40%，二套则需首付50%。这显然令许多符合条件的购房者已望而却步。
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