北京住房租赁新政 多地新政密集推进
作者：chunzhi 发布时间:2017-11-01
北京住房租赁新政，多地新政密集推进！
中原地产首席分析师张大伟分析认为，“建立租购并举的住房制度，发展住房租赁市场；鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利。不仅仅是科学住房观念的一个重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求”。
“从长远看，在各城市的政策逐渐落地后，整体住房租赁市场会更加平稳，也有利于房地产市场健康发展”。张大伟说，“在所有政策内容中，最直接有效的政策依然是增加租赁类土地供应。通过增加租赁类土地供应从而增加房源供应，对于稳定租赁市场的影响将会越来越大。尤其是，北京上海等一线城市的房地产市场”。
解读
市民租房可享受哪些服务？
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相关负责人介绍，为方便百姓专门设立了接口，供出租、承租方自行上传信息。承租方可在任意的多个服务平台上，查询匹配自己需要的信息内容，强化了房源真实核验、交易的资金监管，从而确保交易安全。还将鼓励各服务提供商陆续提出各种创新服务、特殊服务。比如拟将实现人脸识别、指纹、声纹服务，提高交易房源的真实性、准确性；拟推出信用租房、房屋安全事故保险等服务；承租人在需要享受政府赋权时应及时进行网络登记备案。
根据规定，已办理住房租赁登记备案的，承租人依法申请办理居住登记卡或申领居住证、申请积分落户、适龄子女在房屋所在区接受义务教育、申请办理户口登记和迁移手续、公租房家庭申请租金补贴等公共服务事项时，不再提交其在京有合法稳定住所的纸质证明材料。
如何防止个人信息泄露？
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监管平台与服务平台分开管理，统一信息接口和数据格式，形成大数据。在监管平台的使用管理中，其权利在政府主管部门，监管平台不属任何一家服务提供商，所有个人信息交易记录，政府将建立严格保密制度。除去不能公开的相关信息外，政府将提炼市场数据和分析结果，向社会公开披露。任何个人或服务企业均不能占有和利用最原始的交易信息和交易记录，租赁服务平台则分属于各个服务提供商，各家的服务内容可以互不关联。除按政府要求的上传数据外，政府鼓励创新竞争。政府对于各家的服务平台数据只用于市场信息的收集、发布和动态监管，不会向社会其他第三方提供。
个人已租赁房屋如何登记备案？
对于个人租赁房屋登记备案的问题，成为许多市民关心的一个热点。市住建委相关负责人表示，在租赁有效期内的合同都可以备案，自行成交的租赁双方可以到区县服务窗口办理备案，或者到中介协会会员单位设置的便民服务点办理。各区的租赁备案窗口基本上是网签窗口，个别区可能不一样。具体情况正在汇总，市民可以从网上查询或者拨打各区房管部门电话咨询，北京房产中介协会后续将会公布服务点的分布情况。
北京住房租赁新政，多地新政密集推进！
报社记者登录北京房地产中介行业协会官网了解到，个人租赁房屋登记备案需要填写《北京市住房租赁备案申请表》、《租赁服务平台用户登记表》等，需要填写“房屋坐落、房屋权利证明文件类型、证明文件编号、小区名称”等信息，需要填写出租方和承租方的联系方式和身份证信息等。
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